Дело№2-3847/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
с участием представителя истца Голубенковой Г.Р. действующей по доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности три года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камильянова А.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме своего отца К.А.К., построенного им ранее на земельном участке площадью 893 кв.м. Отец истца фактически пользовался данным земельным участком с момента постройки домовладения, надлежащим образом платил налог на землю, сажал и собирал урожай для себя. В период проживания истца старый дом неоднократно ремонтировался истцом, в ДД.ММ.ГГГГ им был построен пристрой литер А1. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с ветхостью старого дома, и за счет собственных средств, без соответствующего разрешения истцом был построен жилой дом: литер “Б”, общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой – 92,3 кв.м., и веранда литер б, общей площадью 7,0 кв.м. После окончания строительства оформил технический паспорт на домовладение. В связи с узаконением указанных построек истцом был заключен договор аренды указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ
Администрацией ГО г. Уфа в признании собственности на земельный участок истцу было отказано, так как участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность на основании решения Совета городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Голубенкова Г.Р. иск поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представители Администрации городского округа г.Уфа и третьего лица Управление РОСРЕЕСТР по РБ в суд не явились, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме своего отца К.А.К., построенного им ранее на земельном участке площадью 893 кв.м. Отец истца фактически пользовался данным земельным участком с момента постройки домовладения, надлежащим образом платил налог на землю, сажал и собирал урожай для себя. В период проживания истца старый дом неоднократно ремонтировался истцом, в ДД.ММ.ГГГГ им был построен пристрой литер А1. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с ветхостью старого дома, и за счет собственных средств, без соответствующего разрешения истцом был построен жилой дом: литер “Б”, общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой – 92,3 кв.м., и веранда литер б, общей площадью 7,0 кв.м. После окончания строительства оформил технический паспорт на домовладение
В пп.5 п.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юр.лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.12.1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков в бесплатное пользование.
В соответствии со ст.10 и 11 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Бессрочным ( постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать свои права на такие земельные участки.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юр.лица имеют на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юр. лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК и федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Законом установлено, что в случае если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенные на земельном участке здание(строение), или сооружение, то гражданин имеет право оформить земельный участок в собственность(ст. 271 ГК РФ).
Согласно ст.4 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-01 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Отказ ответчика в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В соответствии с ч.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, предусматривается подготовка по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов, планировочной структуры ( кварталов, микрорайонов, иных элементов) установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства и размещения линейных объектов, следует, что планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности и она не может осуществляться без оформленной надлежащим образом градостроительной документации.
Как следует из Градостроительного кодекса РФ проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению.
Согласно ст.24 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что проект генерального плана подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством РФ, опубликованию в установленном законом порядке, не менее чем за три месяца до его утверждения, заинтересованные лица вправе предоставить свои предложения по проекту генерального плана. Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, результаты таких слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана. После его утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. В ответе ответчика не приводятся сведения, подтверждающие соблюдение процедуры подготовки и утверждения генерального плана городского округа.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
На спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.
Исходя из вышеизложенного, а также руководствуясь представленными документами, судом установлено, что каких-либо препятствий для отчуждения спорного земельного участка - т.е. передачи его в собственность истца не имеется, поскольку в деле отсутствуют доказательства о невозможности передачи его в собственность в связи с его ограничением в обороте или запретом приватизации, установленными федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 893 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Камильяновым А.А. право собственности на земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение на 19.12.2011 в законную силу не вступило.