Дело № 2-4157/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Аюповой Л.Я.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Н.Х. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рамазанова Н.Х. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 372 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Рамазанова Н.Х. является собственником жилого дома под литерами А,А1,А2,Г, Г1, Г2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 372 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, категория земли населенных пунктов. Между Администрацией г. Уфы и Рамазановой Н.Х. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое пользование земельного участка происходит с 1957 года, поскольку литер А, что подтверждается техпаспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом со ссылкой на то, что часть земельного участка расположена в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абз. ст.3 Федерального закона РФ от 23.11.2007 г. № 286-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не представил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования истца и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу, что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с 1957 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании истца с 1957 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец является собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Рамазановой Н.Х. о признании права собственности на земельный участок площадью 372 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рамазановой Н.Х. удовлетворить.
Признать за Рамазановой Н.Х. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 372 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 19.12.2011 в законную силу не вступило.