Дело № 2-3937/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.А. к ООО Инвестиционная компания «БАИР» о признании факта полной оплаты по договору в порядке защиты прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов В.А. обратился в суд с иском к ООО ИК «БАИР» о признании факта полной оплаты по договору в порядке защиты прав потребителей.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями указанного договора истец должен был оплатить денежные средства в сумме 1 379 520 руб. в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п. 1.2 договора), осуществить строительство паркинга (п. 2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать истцу трехкомнатную квартиру с условным номером 21, общей площадью 86,22 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 7 этаже секции «В» указанного дома (п. 1.4, 2.2.3 договора).
В связи с изменением рабочего проекта в настоящее время секция «В» указанного дома переименована в секцию «Б2».
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры.
В связи с изменениями в рабочем проекте произведенными ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанной квартиры увеличилась до 102 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь причитающейся истцу квартиры по результатам произведенных замеров, составляет 102 кв.м., а также соответственно увеличена общая сумма долевого участия по договору до 1 632 000 рублей.
На момент вынесения судом вышеуказанного решения истцом была произведена оплата в сумме 1 295 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 678 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 135 000 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка в сумме 150 000 руб.
Поскольку ответчик неустойку не оплатил, ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 410 ГК РФ между истцом и ответчиком было подписано соглашение, в соответствии с которым обязательство истца по оплате оставшейся суммы инвестиций по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 125 000 руб. прекращено путем зачета указанной задолженности в счет погашения задолженности ООО ИК «Баир» перед истцом по уплате неустойки на основании вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, подписан также акт от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов между истцом и ответчиком, в соответствии с которым проведен зачет дополнительно на сумму 212 000 руб., в счет погашения задолженности ответчика перед истцом согласно его заявлению.
Таким образом, все обязательства по оплате инвестиций по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме.
Ответчик же до сих пор не построил вышеуказанный дом и не передал квартиру истцу. Более того, дом попал в список так называемых проблемных домов-долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента РБ.
В настоящее время в штате ответчика отсутствует бухгалтер и иные сотрудники, за исключением генерального директора, также выяснилось, что отсутствует практически вся бухгалтерская документация, которая позволила бы подтвердить факт полной оплаты истцом инвестиций по договору. Кроме того, за период строительства неоднократно сменялось руководство ответчика.
На сегодняшний день ответчик находится в тяжелом материальном положении, не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства, в связи с чем не исключается возможность его банкротства. Если это произойдет, Арбитражному суду РБ будет затруднительно установить по имеющимся документами ООО ИК «Баир» факт полной оплаты истцом инвестиций по договору, что может повлечь отказ во включении требований истца (полностью или частично) в реестр требований кредиторов.
Истец Смирнов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО ИК «БАИР», в лице директора Киньягулова Р.М., исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Смирнова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирнова В.А. удовлетворить.
Установить факт полной оплаты Смирновым В.А. инвестиций в сумме 1 632 000 рублей по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на основании квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 678 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 135 000 руб., соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ООО ИК «БАИР» и Смирновым В.А. и акта о проведении расчетов от 21.01.2010 года на сумму 212 000 руб., подписанного между ООО ИК «БАИР» и Смирновым В.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение вступило в законную силу 16.12.2011.