РЕШЕНИЕ 2-3312/11
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуклина А.Г. к Казбиковой Ш.З. о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чуклин А.Г. обратился в суд с иском к Казбиковой Ш.З. о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Чуклина Л.Н. иск поддержала.
Представитель ответчика Уразбаев Р.Ш. с иском не согласен, заявил о пропуске срока исковой давности.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по РБ в суд не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
3 лицо Чуклин В.Г. извещен надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду не известна.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Спорный земельный участок Чуклиной Н.Н. был предоставлен постановлением главы администрации г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, где в 2001г. был возведен жилой дом, который являлся самовольной постройкой.
Не оспаривается сторонами, что с сентября 2003 года в указанном жилом доме проживает семья Уразбаевых и пользуются земельным участком. Чуклина Н.Н., в том числе и ее наследники, с этого момента земельным участком не пользуются и на нем какие-либо строения, которые принадлежали бы им, отсутствуют. Земля была предоставлена по целевому назначению - для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.
Чуклина Н.Н. продавала дом с земельным участком, что подтверждается текстом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что домовладение будет продано с земельным участком после их узаконения.
Право собственности на домовладение Чуклиной Н.Н. установлено решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок она не зарегистрировала. Как пояснил ответчик, т.к., что она собиралась оформить в свою собственность другой земельный участок, закрепленный к ее дому по <адрес>, где она проживала, поскольку оформлять в собственность на одно лицо два участка запрещено.
В дальнейшем домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было продано Уразбаевой З.Х. По причине того, что Чуклиной Н.Н. земля не была оформлена в ее собственность, при составлении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земля не была включена в данный договор.
В соответствии со ст.273 ГК РФ и ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Это положение закона согласуется с принципами гражданского и земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанное с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ).
Факт того, что земля выбыла из владения Чуклиной Н.Н. по ее воле, и она добровольно отказалась от спорного земельного участка, свидетельствует собственноручно написанная ей расписка от ДД.ММ.ГГГГ
Чуклина Н.Н. после подписания предварительного договора получила деньги, в том числе и за спорный земельный участок. Так же имеется составленный ее же рукой договор купли-продажи, где она сама пишет, что дом продается с земельным участком.
В дальнейшем Чуклиной Н.Н. какие-либо меры по сохранению за ней права на земельный участок или же по его узаконению не были предприняты. Заявление Чуклиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ в комитет по Земельным ресурсам и землеустройству правовых последствий не имеет.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательства по делу могут быть получены из объяснений лиц, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке, являлась Сагитдинова Г.Ш. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии со ст.552 ГК РФ, приобрела право пользования земельным участком.
Ст.12 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимости.
Таким образом, при продаже зданий, строений и сооружений, расположенных на чужом земельном участке, органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на продаваемые объекты, обязаны перерегистрировать переход к новому собственнику права на земельный участок в том же объеме и не тех же условиях, что и у прежнего собственника.
В данном споре рассматривается переход права на земельный участок в порядке ст.35 ЗК РФ, а не о предоставлении вновь земельного участка в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.
К новому собственнику единственного объекта недвижимого имущества, расположенного на неделимом земельном участке, переходит право на весь земельный участок, а не его часть, в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника - ст. 35 ЗК РФ.
Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственникам и другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Спорный земельный участок на законных основаниях был предоставлен в собственность Сагитдиновой Г.Ш., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время собственником спорного земельного участка является ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, где расположен принадлежащей на праве собственности индивидуальный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что ответчик является добросовестным покупателем домовладения с земельным участком. При заключении договора купли-продажи домовладение с земельным участком был свободным от любых прав третьих лиц, земельный участок принадлежал продавцу на законных основаниях, у продавца (прежнего собственника) имелись все права и основания на его отчуждение.
Кроме этого, из содержания искового заявления следует, что истцом оспаривается зарегистрированное право ответчика на земельный участок, т.е. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Свидетельство о государственной регистрации права признаками ненормативного акта государственного органа не обладает: не адресовано неограниченному кругу лиц, не содержит конкретных обязательств, предписаний для кого-либо, не носит разового характера.
Свидетельство является бланком строгой отчетности, в котором отражены сведения записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП за тем или иным лицом.
Следовательно, свидетельство о государственной регистрации права не может быть оспорено в порядке ст.12 ГК РФ.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Следовательно, истец в данном случае воспользовался не предусмотренным законом способом защиты гражданских прав.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
П.п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1, 2 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В силу ч.1 ст.17 Закона «О регистрации» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
На основании изложенного, оспариванию в судебном порядке подлежат правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право на недвижимое имущество у правообладателя. Следовательно, требования о прекращении права собственности за Казбиковой Ш.З. без оспаривания документов-оснований возникновения у нее права собственности являются необоснованными.
Казбикова Ш.З. является собственником спорного земельного участка и находящегося на нем жилого дома на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Сагитдиновой Г.М, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Управление Росреестра по РБ - регистрирующий орган, оно не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно определения Конституционного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых, является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Чуклина А.Г. о прекращении право собственности Казбиковой Ш.З. на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Чуклина А. Г. о прекращении права собственности Казбиковой Ш. З. на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило