Р Е Ш Е Н И Е 2-3978/11
Именем Российской Федерации
01 декабря 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красникова В.Н. к Управлению Росреестра по РБ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Красников В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом.
В судебном заседании Красников В.Н. иск поддержал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ - Назаркин А.И. с иском не согласен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В сентябре 1997г. Красниковым В.Н. куплен жилой дом с надворными постройками на земельном участке расположенном по адресу: 450003, РБ, <адрес> а, площадью 452 кв.м. кадастровый номер № принадлежащий продавцу по договору аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ Из-за ветхости, в 1998г. истцом произведена реконструкция дома и надворных построек, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами здания, инвентарный номер № выдан ГУП БТИ РБ, ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение построек не изменилось. Строительство производилось на свои средства.
В 2010г. Решением комиссии администрации Ленинского района г. Уфы выдана справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению. В протоколе заседания комиссии по землепользованию и застройки ГО г.Уфа принято решение разрешить ввод объекта в эксплуатацию и оформить права пользования земельным участком.
Согласно Справке о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ предъявленные Красниковым В.Н. жилой дом, веранда (лит. А,а) отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Постановление № «О принятии в эксплуатацию строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г.Уфа РБ.
ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РБ отказал в государственной регистрации права собственности Красникова В.Н. на жилой <адрес>, РБ.
Суд считает отказ обоснованным по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Красниковым В.Н. были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись №.
Согласно расписки к заявлению были приложены: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гильмановой З.М., справка от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Государственным регистратором проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, по результатам которой установлено, что имеются основания для приостановления государственной регистрации по причине: не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности Красникова В.Н. на жилой дом.
Также не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно не представлены документы, подтверждающие отведение земельного участка.
До окончания срока приостановления заявителем не представлены дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации. В результате чего, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект заявителю было отказано.
Во исполнение требований п.1 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор при проведении правовой экспертизы учитывал следующее.
Положениями ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Форма разрешения на ввод в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
Таким образом, представленное заявителем постановление администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № не является документом, подтверждающим возникновение права собственности.
Жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений, в силу п.1 ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В нарушение указанных норм заявителем не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
При этом, как прямо указано в п.2 ст. 222 ПС РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
На основании вышеизложенного, решение об отказе в государственной регистрации права собственности Красникова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правомерно и обосновано.
Статьей 255 ГПК РФ предусмотрено, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Управлением Росреестра по РБ действующее законодательство и законные права заявителя не нарушены.
Таким образом, суд считает иск Красникова В.Н. к Управлению Росреестра по РБ необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Красникова В. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права собственности отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило