№ 2-4475/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Хасановой Г.Р.
при секретаре Гизатуллиной Г.М.
с участием представителя истца – Лежнёвой Э.В., действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газизовой В. Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Газизова В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ей на основании решения Ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, что подтверждается регистрационным удостоверением выданным Уфимским БТИ БАССР от ДД.ММ.ГГГГ, инв.номер 18689, а также на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, был узаконен и пристрой к жилому дому, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м.
Истица вместе с оформлением прав на самовольные строения обратилась в Администрацию ГО г.Уфа, с заявлением о предоставлении земельного участка на котором расположен принадлежащий ей жилой дом в собственность.
Главным управление архитектуры и градостроительства г.Уфы Газизовой В.Г. было выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, закрепление земельного участка за Газизовой В.Г. могло бы производится в случае признания права собственности на самовольную постройку.
Согласно протокола заседания комиссии по застройке г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Газизовой В.Г. было отказано в предоставлении данного земельного участка, в связи с размещением объекта в зоне перспективной застройки.
Истец считает, что в соответствии со ст.234 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, приобрела право собственности на земельный участок, поскольку хоть и не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лежнёва Э.В., исковые требования полностью поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа город Уфа в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, согласно имеющегося в материалах дела уведомления, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте рассмотрения дела, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственником земельного участка в настоящее время является Администрация ГО г. Уфа, кадастровый паспорт, выполненный на участок <адрес>, определяет разрешенное использование «под жилую застройку Индивидуальную», правообладатель – Газизова В. Г..
В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ № 136–ФЗ от 25.10.2001 года, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. ФЗ от 03.10.2004 года №123-ФЗ).Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «о собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 года №93-ФЗ).
Газизовой В.Г. на основании решения Ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением выданным Уфимским БТИ БАССР от ДД.ММ.ГГГГ, инв.номер №, а также на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, был узаконен и пристрой к жилому дому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, Газизова В.Г. обратилась в исполнительный орган власти с заявлением о предоставлении земельного участка, но Администрацией ГО г. Уфы, было решено отказать в предоставлении земельного участка заявителю. Путем снятия данного вопроса с рассмотрения комиссии, ввиду нахождения земельного участка в зоне перспективной застройки.
Как установлено Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Однако в нарушение требований ст. 56 и ст. 57 Гражданского Процессуального кодекса РФ ответчик суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г.Уфа не представил. Также не представлены соответствующие градостроительные регламенты (п. 3 ст. 85 ЗК РФ), градостроительное зонирование (п.2 ст. 85 ЗК РФ), генеральный план реконструкции квартала (абз. 4 п. 4 ст. 85 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется путем признания права.
Признание права собственности на земельный участок за Газизовой В.Г. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования Газизовой В.Г. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Газизовой В. Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Газизовой В. Г..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.Р. Хасанова
Решение суда не вступило в законную силу.