РЕШЕНИЕ 2-4027/11
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочева К.Ю. к Ганвановой О.Б. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Кочев К.Ю. обратился в суд с иском к Ганвановой О.Б. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в домовладение по адресу: <адрес>, закрепив за Кочевым К.Ю. литер А1 мансарду общей площадью 31,5 кв.м.
В судебном заседании истец Кочев К.Ю. иск поддержал.
Ответчик Ганванова О.Б. иск признала в части, вспомогательное помещение на втором этаже с правой стороны, шириной 1,7 м. просит оставить за ней и коридор в общем пользовании.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик на основании договора купли-продажи приобрели в долевую собственность по 1/2 долю за каждым земельный участок, площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером № и домовладение, общей площадью 94,1 кв.м. в том числе жилой 41,4 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (на землю) и № (на домовладение).
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ иск Кочева К.Ю. к Ганвановой О.Б. об устранение препятствий в пользовании домовладением и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, а так же вселении удовлетворен. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ иск Кочева К.Ю. к Ганвановой О.Б. об определении границ земельного участка, об определении порядка пользования совладением и вселении в комнату 15,1 кв.м. удовлетворен. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное домовладение <адрес> является жилым домом под литером А с мансардой под литером А1 - общей площадью 94,1 кв.м., Кочев К.Ю. является собственником 1/2 доли.
Литер А1 - мансарда состоит из двух жилых комнат № площадью 19,4 кв.м. и № площадью 6,9 кв.м., а также коридора № площадью 5,2 кв.м., общая площадь составляет 31.5 кв.м. За истцом закреплена комната в литере А площадью 15,1 кв.м., за ответчиком - комната площадью 48,6 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право предоставлении в его владение и пользование части общего соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками по ? доли домовладения по адресу: <адрес> являются Кочев К.Ю., Ганванова О.Б. В литере А1 имеются 2 вспомогательных помещения, площадь которых не указана в техпаспорте и составляет17,15 кв.м. и 12,65 кв.м.: от комнаты слева - шириной 2,0 м. и от комнаты справа 1,7 м. К вспомогательному помещению справа возможен проход через коридор площадью 5,2 кв.м. С учетом равенства долей суд считает, что у каждого должно быть по одному вспомогательному помещению и в общем пользовании необходимо оставить коридор площадью 5,2 кв.м. для прохода ответчика к его вспомогательному помещению.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Таким образом, установлено, что истец и ответчик должны на равных правах владеть и пользоваться домовладением, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы истца о том, что Ганванова О.Б. препятствует ему в пользовании домовладением и земельным участком, сменила замки, не пускает в домовладение, подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кочев К.Ю. по данному факту обращался в правоохранительные органы.
Всего у истца будет: 15,1 + 26,3 + 17,15 = 58,55 кв.м., у ответчика: 48,6 + 12,65 = 61,265 кв.м., что более соответствует долям, чем при исковых требованиях по которым у истца будет в пользовании 76,8 кв.м., а у ответчика 48,6 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Кочева К.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, закреплении за ним мансарды под литером А1 общей площадью 31,5 кв.м., состоящей из двух жилых комнат № площадью 19,4 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кочева К.Ю. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за Кочевым К.Ю. мансарду под литером А1 общей площадью 31,5 кв.м., состоящей из двух жилых комнат № площадью 19,4 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., оставив в общем пользовании коридор площадью 5,2 кв.м. – в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило