№ 2-4903/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Гизатуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Ягановой К.А., действующей на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко Г. В. к Администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Радченко Г.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 934 кв.м. с кадастровым номером № по семнадцатикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.
В обоснование истец указал, что он является собственником части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату.
От управления по земельным ресурсам был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка с собственность не требуется.
Указанный отказ, по мнению Радченко В.Г., является незаконным.
В судебном заседании представитель истца Яганова К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Третьи лица Ахметов Д.З., Ахметов Д.Д. и Актуганова Г.Р. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель Администрации городского округа город Уфа в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, согласно имеющегося в материалах дела уведомления, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте рассмотрения дела, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Радченко В.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №, до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ДД.ММ.ГГГГ Радченко В.Г. обратился в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату.
Как следует из ответа Управления по земельным ресурсам (исх. 33814 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка с собственность не требуется.
Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником части жилого дома, а не квартиры. Собственниками другой части жилого дома являются Ахметов Д. З., Ахметов Д. Д. и Актуганова Г. Р. на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прошел процедуру размежевания, истцу принадлежит земельный участок общей площадью 934 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, третьим лицам Ахметову Д.З., Ахметову Д.Д., Актугановой Г.Р. принадлежит участок, общей площадью 760 кв.м с кадастровый номер №.
Между соседями подписано соглашение о порядке пользования земельным участком и есть акт согласования границ.
Таким образом, суд считает требования истца о понуждении Администрации городского округа г. Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 934 кв.м обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Радченко Г. В. к Администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа заключить с Радченко Г. В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 934 кв.м,. по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Г.Р. Хасанова
Решение суда не вступило в законную силу.