Дело № 2-4576/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе :
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Давлетова Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлиахметова Р.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Фазлиахметов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 770 кв.м., мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное на указанном земельном участке на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка в собственность и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на этот земельный участок и получил отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Также, в ответе было указано, что оснований для расторжения договора аренды на данный земельный участок не имеется.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, о месте и времени был своевременно извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, и рассмотреть данное дело без участия ответчика. Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Давлетов Р.Х. исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, истец действительно является собственником жилого дома под литерами А, А1, А2, а1 по адресу <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что домовладение по вышеуказанному адресу было приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному нотариусом Гущиным М.А.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, разрешённый вид использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория: земли населённых пунктов. Между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Фазлиахметовым Р.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Право пользования земельным участком истцом приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение, т.к., в силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
ДД.ММ.ГГГГистец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и расторжении договора аренды на данный земельный участок. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам ГО г. Уфа ответило отказом, мотивируя тем, что земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд, с ограничением предоставления их в собственность.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участка в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, когда это предусмотрено Земельным Кодексом или Федеральными законами, а также законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ № 137 « О ведении в действие ЗК РФ » граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР », но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 2.2 ст.3 ФЗ № 137 « О ведении в действие ЗК РФ » собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
Согласно п. 4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г. Уфа не предоставила суду доказательств о том, что данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07. 2008 г., ограничение или обременение прав на земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также в органе кадастрового учета – Земельной кадастровой палате РБ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Земельной кадастровой палате по РБ отсутствует, что означает отсутствие резервации данного земельного участка.
Поскольку земельный участок с расположенным объектом недвижимости находится в фактическом пользовании с 1968 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Истец Фазлиахметов Р.М. является собственником объекта недвижимости--домовладения <адрес>, пользуется земельным участком.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Фазлиахметова Р.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фазлиахметова Р.М. удовлетворить.
Признать за Фазлиахметовым Р.М. право собственности на земельный участок площадью 770 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между КУМС Администрации ГО г.Уфа и Фазлиахметовым Р.М..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 28.12.2011 в законную силу не вступило.