Дело № 2-4577/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухарметова С.М. и Мухаметгареева Р.Ш. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бухарметов С.М. и Мухаметгареев Р.Ш. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ними право собственности на земельный участок площадью 642 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бухарметов С.М. является собственником жилого дома под литерами В, в, А3, находящегося по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Мухаметгареев Р.Ш. является собственником жилого дома под литерами Б, б, б1, находящегося по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью 642,0 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория: земли населенных пунктов. Границы земельного участка согласованы с соседями - смежными землепользователями, о чем в материалах дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ Между Бухарметовым С.М. и Мухаметгареевым Р.Ш. заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны, исходя из обстоятельств о праве собственности на индивидуальный жилой дом, определили порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам.
Как следует из решений Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, первоначально жилой дом 1961 года постройки принадлежал родителям истца.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрации ГО город Уфа с заявлением о предоставления земельного участка в собственность, на что получили отказ, мотивированный тем, что земельный участок по данному адресу расположен в границах красных линий, в связи с чем в соответствии с п.12 ст. 85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляется.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не представил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу, что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с 1961 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1961 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцы являются собственниками объекта недвижимости – дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Бухарметова С.М. и Мухаметгареева Р.Ш. о признании права собственности на земельный участок площадью 642, 0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бухарметова С.М. и Мухаметгареева Р.Ш. удовлетворить.
Признать за Бухарметовым С.М. и Мухаметгареевым Р.Ш. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 642, 0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 28.12.2011 в законную силу не вступило.