Дело № 2-4238/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Шабалиной Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочковой Л.Б. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кочкова Л.Б. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Администрация ГО г. Уфа не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. От истца имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кочкова Л.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Уфимском городском бюро технической инвентаризации.
Согласно вышеуказанному договору жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Правовая регистрация жилого дома по указанному адресу была произведена в 1949 за Галимовым Мугалимом на основании Исполнительного листа народного суда 3-го участка Ждановского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 391 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, категория земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако МУ «Земельное агентство» Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом со ссылкой на то, что часть земельного участка расположена в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не представил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу, что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с 1949 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1949 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец является собственником объекта недвижимости – <адрес> в г. Уфе, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Кочковой Л.Б. о признании права собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кочковой Л.Б. удовлетворить.
Признать Кочковой Л.Б. право собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., кадастровый номер 02:55:010346:10, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение на 28.12.2011 в законную силу не вступило.