Дело№2-4536/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
с участием представителя истца Булатовой Ф.Н. – Аюповой Л.Я., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
с участием третьего лица Шобуховой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Ф.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г Уфа о признании права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что дом по данному адресу был приобретен истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и находился на данном земельном участке.
Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за № дом принят в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для оформления правоустанавливающих документов.
Истцом также получены градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ
Доля землепользования определена планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок площадью 620 кв.м. использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, и не содержит информации о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок в виде резервирования для государственных или муниципальных нужд. Функциональное использование земельного участка не изменилось.
Земельный участок находится в постоянном пользовании и отсутствует самовольный захват земельного участка. Границы земельного участка с соседями не нарушены.
На письменное обращение в администрацию ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в собственность было отказано. Отказ администрации от передачи земельного участка в собственность также не содержит, установленных ЗК РФ обязательных указаний о целях и сроках резервирования, а также не указывает нормативного акта, которым данное резервирование установлено. Более того, истица не извещалась органами власти о резервировании данного земельного участка, согласно пп.8 и 9 (Положения о резервировании земель), утвержденного Постановлением Правительства №561 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие земельного кодекса РФ”, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ “О введении в действие Земельного Кодекса РФ”, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного(бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой замельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.6. ст.36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения является Земельный кодекс РФ.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков и приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. “По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, государство закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъект частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ. В судебном заседании представитель истца Аюпова Л.Я. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнила требования в части доли земельного участка, просила признать право собственности на 620/1307 доли земельного участка.
Третье лицо Шобухова Е.В. в судебном заседании против исковых требований истца не возражала.
Представители Администрации городского округа г.Уфа не явились, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что дом по адресу <адрес> был приобретен истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и находился на данном земельном участке.
Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за № дом принят в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для оформления правоустанавливающих документов.
Истцом также получены градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ
Доля землепользования определена планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за истцом 620/1307 кв. м.
Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок площадью 1307 кв.м. использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, и не содержит информации о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок в виде резервирования для государственных или муниципальных нужд. Функциональное использование земельного участка не изменилось.
Земельный участок находится в постоянном пользовании и отсутствует самовольный захват земельного участка. Границы земельного участка с соседями не нарушены.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, общая площадь земельного участка составляет 1307 кв.м.
Фактическое пользование земельным участком началось с 1950 годов, что подтверждается техническим паспортом инвентарный номер 21139 от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что жилой дом литер А 1952 года постройки.
На письменное обращение в администрацию ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в собственность было отказано.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другой строение, сооружение, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании за истцом права собственности на земельный участок и права собственности на жилой дом литер А-29,6 кв.м, А1пристрой 12,8 кв.м, литер аверанда 13,5 кв.м и вспомогательные сооружения литер Г1 сарай, Г2 навес, расположенные по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Булатовой Ф.Н. право собственности на 620 кв.м (620/1307 доли) земельного участка кадастровый номер № общей площадью 1307 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Булатовой Ф.Н. право собственности на жилой дом– литер А 29,6 кв.м., А1 – пристрой 12,8 кв.м., литер а – веранда 13,5 кв.м. и вспомогательные сооружения литер Г1 – сарай 13,6 кв.м., г2 – навес 11,4 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение на 29.12.2011 в законную силу не вступило.