Дело №2-4362/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закуриной Э.Р., Новиковой К.Ю., Новиковой З.Х., Бабиной Л.Г., Вайитова В.Ю., Бабина Е.В. к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
Установил:
Закурина Э.Р., Новикова К.Ю., Новикова З.Х., Бабина Л.Г., Вайитов В.Ю., Бабин Е.В. обратились с иском к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 574
В обоснование иска указали на то, что являются сособственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истцы подали заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, в порядке выкупа.
На указанное обращение от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа был получен ответ, в котором сказано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилой дом по <адрес>» предоставлен земельный участок по <адрес>, для проектирования и строительства жилого комплекса, т.е. земельный участок <адрес> обременен правами третьих лиц, в связи, с чем приобретение указанного земельного участка в собственность не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению Истцов, является незаконным. Истцы просят понудить Администрацию ГО г.Уфа заключить с ними Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 574.
Представитель истцов, Миннигалеева Э.Э., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г., третьего лица ЖСК «Жилой дом по <адрес>» Уфа, Лапонова Т.Я., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указав, что спорный земельный участок в аренде.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, а именно:
Новикова К.Ю. – ? доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;
Новикова З.Х. – 43/100 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;
Закурина Э.Р. – ? доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;
Бабин Е.В. – 2/100 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Бабина Л.Г. ьевна - 3/100 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Вайитов В.Ю. – 2/100 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфа и Новиковой З.Х. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истцы подали заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность, в порядке выкупа.
На указанное обращение от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа был получен ответ, в котором сказано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилой дом по <адрес>» предоставлен земельный участок по <адрес>, для проектирования и строительства жилого комплекса, т.е. земельный участок по <адрес> обременен правами третьих лиц, в связи, с чем приобретение указанного земельного участка в собственность не представляется возможным.
По мнению суда, данный отказ нарушает право истцов на приватизацию земельного участка по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Истцы пользуются испрашиваемым земельным участком открыто, но они не были уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка. О том что, указанный выше земельный участок обременен правами третьих лиц, в соответствии с договором аренды земельного участка, истцы узнали только после обращения в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в порядке выкупа из ответа от Управления по земельным ресурсам.
Согласно ч.4 ст.279 ГК РФ, Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав произведенной регистрации с указанием ее даты.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Как следует из норм указанного Закона, регистрация изъятия земельного участка производится как регистрация обременения вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в гр. № вид разрешенного использования земельного участка указан как «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома»
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.
Никаких уведомлений о государственной регистрации изъятия земельного участка для муниципальных нужд Истцы также не получали.
ЖСК «Жилой дом по <адрес>» не представило доказательств того, что земельный участок изъят в установленном законом порядке, поскольку согласно ст.279 ГК РФ – решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. В материалы дела не представлено доказательств уведомления Истцов о предстоящем изъятии земельного участка.
Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято Решение об его изъятии, но до фактического изъятия.
В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного подп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, изъятие земельного участка должно производиться совместно с изъятием жилого помещения, расположенного на нем.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятие Решения об изъятии жилых помещений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что Истцы имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за Закуриной Э.Р., Новиковой К.Ю., Новиковой З.Х., Бабиной Л.Г., Вайитовым В.Ю., Бабиным Е.В., к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 574 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой К.Ю., Новиковой З.Х., Закуриной Э.Р., Вайитова В.Ю., Бабина Е.В., Бабиной Л.Г. - удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 574, в следующих долях:
С Новиковой К.Ю. - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;
С Новиковой З.Х. - на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
С Закуриной Э.Р. - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;
С Бабиным Е.В. – на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
С Бабиной Л.Г. - на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
С Вайитовым В.Ю. - на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение на 29.12.2011 в законную силу не вступило.