№2-4780/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 г. г. Уфа
††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �������������������������� Судья Ленинского районного суда г. Уфы Легковой В.В., с участием представителя истца Манахова П.А. при секретаре Максуровой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшин Судья Ленинского районного суда г. Уфы Легковой В.В.,
с участием представителя истца Манахова П.А.
при секретаре Максуровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной А. К. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Яшина А.К. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании расторгнуть договор аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КУМС Администрации ГО г. Уфа, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ул. <адрес>, указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по выше указанному адресу.
В судебном заседании представитель Яшина А.К. Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности не явки не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не предоставил. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица Яшина А. К., является собственником жилого дома под литером А, а, а1 расположенного по адресу <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен земельный участок, площадью 727, 0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу <адрес> аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома.
В 2007 г. с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ, в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы Лазаренко М.А., истица заключила договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с 1949 года, что подтверждается архивной выпиской из протокола № Заседания Исполнительного Комитета Ленинского Районного Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
В 2011 году истица обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> собственность бесплатно или путем выкупа, на что они сообщили, что данный земельный участок расположен в границах красных линий. В связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, включенному в Бюллетень № от ДД.ММ.ГГГГ собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность. Судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 ЗК РФ. Что касается ссылок на п. 4 ст. 28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускается отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В том случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, к таким отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ - о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Таким образом, исковые требования Яшиной А.К. об обязании расторгнуть договор аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КУМС Администрации ГО г. Уфа, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яшиной А.К. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Яшиной А. К..
Признать право собственности за Яшиной А. К. на земельный участок, площадью 727 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Легковой В.В.
Решение не вступило в законную силу на 29.12.11