№ 2-4555/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя истца Султановой Р.А. по доверенности Миннигалеевой Э.Э.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Р.А. к Администрации Городского округа г.Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка
Установил:
Султанова Р.А. обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Мустаева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Мезенцева М.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом было подано заявление на имя главы Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1274 +/- 12 кв.м. в собственность в порядке выкупа. На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ был получен ответ (исх. №), что часть данного земельного участка расположена в границах красных линий, в связи, с чем предоставление в собственность не представляется возможным. Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит понудить Администрацию ГО г. Уфа заключить с ним Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1274 +/- 12 кв.м.
Представитель истца Миннигалеева Э.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Мустаева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Мезенцева М.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г.Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истец подала заявление главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1274 +/- 12 кв.м. кв.м. в собственность в порядке выкупа.
На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ был получен ответ (исх. №), что часть данного земельного участка расположена в границах красных линий, в связи, с чем предоставление в собственность не представляется возможным.
Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.
В соответствии с абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.
Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется, а находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Однако Администрация ГО г. Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем нарушила права истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд полагает требования Истца о понуждении Администрации ГО г.Уфы к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1274 +/- 12 кв.м. кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Султановой Р.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Султановой Р.А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1274 +/- 12 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу 28.12.2011г.