№ 2-4682/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Гизатуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Рафикова Р.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СА.й А. Р. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Салихова А. Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №.
Истица мотивировала свои исковые требования тем, что она является собственником домовладения под литерами А, А1,А2, а, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке площадью 939 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истицы Рафиков Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель Администрации городского округа город Уфа в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, согласно имеющегося в материалах дела уведомления, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте рассмотрения дела, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сделки купли-продажи строений б/н от ДД.ММ.ГГГГ Бургонов Гимадин продал Сабитову Р. Г. домовладение, находящееся в <адрес>.
Между Сабитовым Р. Г. и Гатиной А. М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, согласно свидетельству о браке серии №
Согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Сабитова А. Р. является дочерью Сабитова Р. Г. и Гатиной А. М..
Сабитова А. Р. заключила брак с Салиховым Р. М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Сабитовой А.М. признано право собственности на домовладение под литером А, общей площадью 68 кв.м., жилой 38,5 кв.м., пристрой – А 1, А 2, сени - а, а 2, надворные постройки: Г, Г 1, Г 2, Г 3,, Г 4, Г 5, Г 6, расположенных на земельном участке площадью 939 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Сабитова А.М. продала Салиховой А.Р., одноэтажный бревенчатый жилой дом с простоями и верандами, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. – литер А, А 1, А 2, а, а 1, расположенный на земельном участке общей площадью 939 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, согласно договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Салихова А.Р. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на указанное домовладение.
Таким образом, семья Салиховых пользуется земельным участком, находящимся по адресу: РБ, <адрес>, с 1964 непрерывно, добросовестно и открыто, регулярно осуществляют установленные законодательством земельные платежи.
На обращение Салиховой А. Р. в Администрацию городского округа г. Уфа с просьбой предоставить земельный участок в собственность, получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отказано в передаче земельного участка в собственность, в связи с расположением земельного участка в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд.
Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствий с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения, или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 6 ст.36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
Согласно Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № из п.6 ст.36 ЗК РФ вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.29 ЗК РФ, подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Пунктом «а» части 1 статьи 3 Федерального закона от 10 мая 2007 года N 69 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 Земельного кодекса РФ). Согласно части 4 статьи 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности на земельный участок за ФИО6 не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СА.й А. Р. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Салиховой А. Р. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.Р. Хасанова
Решение суда в законную силу не вступило.