2-2322/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Габдракиповой Ж.Н. - Абдуллаева Б.Т., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдракиповой Ж.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжение договора аренды на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Габдракипова Ж.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжение договора аренды на земельный участок, мотивируя тем, что после супруга Габдракипова Ф.Н., умершего Дата обезличенаг., указанное домовладение в порядке наследования перешло в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. Право собственности Габдракиповой Ж.Н. на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА Номер обезличен от Дата обезличенаг. Указанный жилой дом принадлежал супругу истца на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. С жилым домом под литерами А, А1 Габдракипова Ж.Н. получила в пользование земельный участок, площадью 1111,0 кв.м. В 2010 году истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфы с просьбой о расторжении договора аренды на земельный участок и предоставлении его с правом выкупа, где ей был дан ответ, что, в соответствии с п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
С решением администрации ГО г.Уфа истец не согласна, в связи с чем обратилась в суд.
Габдракипова Ж.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1111,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
На судебном заседании представитель истца Габдракиповой Ж.Н. - Абдуллаев Б.Т., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., исковые требования поддержал, в обоснование привел обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что Габдракипова Ж.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ..., ..., ....
После супруга Габдракипова Ф.Н., умершего Дата обезличенаг., указанное домовладение в порядке наследования перешло в собственность истца, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. Право собственности Габдракиповой Ж.Н. на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Указанный жилой дом приобретен ее супругом Габдракиповым Ф.Н. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. у Спиридоновой А.Г., за которой Дата обезличена г. решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся ..., был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается архивной выпиской за Номер обезличент от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между Администрацией г. Уфы и Габдракиповым Ф.Н. был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которого спорный земельный участок предоставлен супругу истца в аренду до Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между Администрацией г. Уфы и Габдракиповой Ж.Н. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений Номер обезличен в договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды земельного участка, согласно которого арендатором земельного участка признана Габдракипова Ж.Н.
Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
В марте 2010 года Габдракипова Ж.Н. обратилась в администрацию ГО г.Уфа о представлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г.Уфа письмом Номер обезличенГ – 3983 от Дата обезличенаг. отказал истцу в удовлетворении заявления о приобретении права собственности на земельный участок.
Согласно п.4. ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 13051 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными вышеуказанной статьей Земельного кодекса РФ.
Право пользования земельным участком Габдракиповой Ж.Н. приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.3 ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что Габдракипова Ж.Н. имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г. Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с ГК РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также, Положением «О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты – земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора – Кадастровой палате РБ.
Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате, либо ГУ ФРС РБ отсутствует.
Спорный земельный участок был предоставлен первоначально для строительства индивидуального жилого дома, затем в аренду для обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек.
В течение всего срока пользования земельным участком не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
Более того, согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период 2006 – 2007 г.г., первое полугодие 2008 г. следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
Наличие договора аренды земельного участка не исключает право истца на приобретение земельного участка в собственность. «Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность, находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после их вступления в силу ЗК РФ.
Таким образом, администрация ГО г.Уфы в нарушение ст.36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность Габдракиповой Ж.Н., в связи с чем, суд расценивает отказ КУМС ГО г.Уфа РБ от Дата обезличенаг. Номер обезличен в предоставлении земельного участка в собственность, как не соответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Габдракиповой Ж.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Габдракиповой Ж.Н. удовлетворить.
Признать за Габдракиповой Ж.Н. право собственности на земельный участок, обозначенный в кадастровом паспорте под номером Номер обезличен, площадью 1111,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен.
Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью и Габдракиповым Ф. Н., а также дополнительное соглашение от Дата обезличенаг. о внесении изменений Номер обезличен в договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Решение не вступило в законную силу 13.07.2010г.