№ 2-4215/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07.декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием представителя истца Каюмовой М.Р. – Фатихова А.Г. действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмовой М.Р. к Администрации городского округа город Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Каюмова М.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор купли – продажи земельного участка, указывая в обоснование иска, что она является собственником жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа поступил отказ, в котором указано, что земельный участок находится в границах красных линий.
В судебном заседании представитель истца Фатихов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились. Ответчик надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Истец просил рассмотреть дело без его участия. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец Каюмова М.Р. является собственником жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа поступил отказ, в котором указано, что земельный участок находится в границах красных линий.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником жилого дома по адресу <адрес>, является Каюмова М.Р. (л.д.7)
Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование земельного участка указано: «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек». (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.8)
Письмом МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, Каюмовой М.Р. указано, что для предоставления земельного участка необходимо обратиться в МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа для оформления землеустроительного дела.(л.д.10)
Между тем, ст.36 Земельного кодекса РФ закрепляет право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. В силу п.1 данной статьи собственник здания, строения, сооружения вправе по своему усмотрению получить земельный участок либо на праве собственности либо на праве аренды. Ограничение вышеуказанного права путем запрета на приватизацию земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному пп.5 ст.1 Земельного кодекса РФ.
В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 56.1 Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничения прав на землю. Согласно п. 6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчиком доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ не представлено.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.8 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (утверждено Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 года №561), орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель в органы исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке установленном статьей 15 «О государственном кадастре недвижимости».
В нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ ответчиком суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представлено. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. В графе 9 «разрешенное использование» указано, что земельный участок используется «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».
Таким образом, суд считает, что препятствий для предоставления в собственность за плату истцу вышеуказанного земельного участка не имеется и исковое заявление Каюмовой М.Р. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каюмовой М.Р. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ подготовить и заключить с Каюмовой М.Р. договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по почтовому ориентиру: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу 21.12.2011г.