Дело № 2-3373/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием представителя истцов Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. – Мансуровой Э.Р. действующая по доверенностям от 08.09.2011 г. № №
представителя ответчика Ситдикова Т.Ф.- Лыгиной А.А. по доверенности от 15.08.2011 года № №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Т.И.., Юлдашевой Т.И. к Ситдикову Т.Ф., Администрации городского округа г.Уфа, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа о признании недействительным (ничтожным) Договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату от 04.02.2011 г. № 29, прекратить право собственности на земельный участок, со встречным исковым заявлением обратился Ситдиков Т.Ф. к Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар,
УСТАНОВИЛ:
Мусина Т.И., Юлдашева И.А. обратились в суд с иском к Ситдикову Т.Ф., Администрации ГО г.Уфа, КУМС Администрации ГО г.Уфа о прекращении права собственности, мотивируя тем, что 16 июля 2010 г. между Ситдиковым Т.Ф. и Мусиной Т.И., Юлдашевой (Мусиной) И.А.был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Ситдиков Т.Ф. продал истцам одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., литер — А, А1, находящийся по адресу: <адрес>. Приобретенный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., разрешенное использование для обслуживания жилого дома. Со слов Ответчика, земельный участок был предоставлен ему в аренду, но аренда не была надлежащим образом зарегистрирована. До подписания договора-купли-продажи жилого дома, между ними и Ситдиковым Т.Ф. было так же подписано соглашение - договор-расписка, согласно которой Ситдиков Т.Ф. обязался после заключения договора купли-продажи дома оформить право собственности на себя, а затем провести межевание земельного участка и передать в собственность истцов 6 соток земельного участка.
15.06.2011г. истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Ситдикову Т.Ф. и Администрации ГО г.Уфа о признании недействительным постановление главы администрации ГО г.Уфа № 5427 от 14.09.2010г.. признании договора о предоставлении земельного участка в собственности на плату недействительным и прекращении права собственности Ситдикова Т.Ф. на земельный участок.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 20 июня 2011 года исковые требования Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. удовлетворены.
Признано постановление главы администрации ГО г.Уфа № 5427 от 14.09.2010г.. недействительным.
Признан договор № 29 от 04.02.2011г. о предоставлении земельного участка в собственности за плату недействительным.
Прекращено право собственности Ситдикова Т.Ф на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:401, площадью 1500 кв.м., расположённый по адресу: <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 16 августа 2011 года решение Ленинского районного суда г.Уфы от 20 июня 2011 года отменено в части признания договора № 29 от 04.02.2011 г. о предоставлении земельного участка в собственность на плату недействительным, прекращения право собственности Ситдикова Т.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположённый по адресу: <адрес>. Дело направлено в этой части на новое рассмотрение в тот же суд.
В остальной части решение Ленинского районного суда г.Уфы от 20 июня 2011 года оставлено без изменения.
12.10.11 г. Мусина Т.И., Юлдашева И.А. уточнили исковые требования к Ситдикову Т.Ф., Администрации ГО г.Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ ( в дальнейшем к правоприемнику Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа) о признании недействительным (ничтожным) Договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату от 04.02.2011 г. № 29, как не соответствующий ст.36 Земельного кодекса РФ, о прекращении за Ситдиковым Т.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №, признать Ситдикова Т.Ф. не приобретшим право собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами.
В свою очередь со встречным исковым заявлением обратился Ситдиков Т.Ф. к Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар, мотивируя тем, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества б/н от 16 июля 2010 года он (продавец) передал по акту приема- передачи в собственность ответчикам (покупателям) по ? доле каждому недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчики обязались уплатить его стоимость в полном объеме в сумме 1000 000 руб. Согласно расписки- договора б/н от 16 июля 2010 года ответчики передали ему денежную сумму в размере 850 000 руб., а остальную денежную сумму в размере 150 000 рублей обязались передать ему после передачи им в собственность по договору купли-продажи земельного участка площадью 6 соток.
На основании договора купли-продажи б/н от 16 июля 2010 года произведена регистрация перехода права собственности по ? доли за каждым ответчиком в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен в полном объеме, неоднократные обращения к ответчикам о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. Он ответчикам направил письмо с предложением расторгнуть договор. Так как по договору купли-продажи основной обязанностью Продавца является обязанность передать товар, а Покупателя- уплатить стоимость, что ответчиками не выполнено в полном объеме. Инвентарная стоимость домовладения составляет 111 066 руб., согласно технического паспорта.
Представитель истцов в части требований о признании Ситдикова Т.Ф. не приобретшим право собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами отказался, по которому вынесено определение о прекращении производства в этой части.
Стороны – Мусина Т.И., Юлдашева И.А., Ситдиков Т.Ф. извещены надлежащим образом, от них имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участии, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истцов уточненное исковое заявление от 12.10.11 г. поддержал, встречные исковые требования не признала ввиду того, что все условия по договору купли-продажи сторонами выполнены, что подтверждается актом приема-передачи.
Представитель ответчика исковые требования не признала, в связи с тем, что исковые требования необоснованные, Ситдиков Т.Ф. действовал в рамках закона и договора. Поддержала встречные исковые требования.
Представители Администрации ГО г.Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явились, надлежаще извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся участников в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав, стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. к Ситдикову Т.Ф. подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Ситдикова Т.Ф. подлежат оставлению без удовлетворения.
Судом установлено, что 16 июля 2010 г. между Ситдиковым Т.Ф.-Продавцом и Мусиной Т.И., Юлдашевой (Мусиной) И.А.- Покупатели, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Ситдиков Т.Ф. продал истцам одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., литер — А, А1, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный Объект продан Продавцом Покупателю за 1 000 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью в день подписания настоящего договора (п.2 Договора). Данный договор зарегистрирован в УФСГРКК по РБ 03.08.2010г., согласно свидетельствам о государственной регистрации права 04 №
Приобретенный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование для обслуживания жилого дома.
Условия договора купли-продажи от 16.07.2010 года сторонами суд считает выполненными, что подтверждается актом приема-передачи от 16 июля 2010 года, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял по ? доли в долевую собственность одноэтажный жилой дом по указанному в договоре площади и адресу. Покупатель за жилой дом передал, а Продавец принял денежную сумму в размере 1000 000 руб. Стороны финансовых и иных претензий не имеют. (л.д.15). Действия сторон по договору купли-продажи соответствует требованиям ч.1 ст.454 ГК РФ, согласно которому: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Ранее ответчик Ситдиков Т.Ф. возражал на исковые требования истцов тем, что он не получал 1000 000 руб. в полной сумме, так как между ним и покупателями 16 июля 2010 года была составлена Расписка-Договор о том, что он получил 850 000 руб. от покупателей за дом, а окончательный расчет в сумме 150 000 руб. в день сделки по купле-продаже участка земли 6 соток после оформления им 15 соток в свою собственность.(л.д.16). О чем он давал объяснения в ОМ № 4 УВД по г.Уфа (КУСП №5976 от 20.04.2011г.) на поступившую жалобу с прокуратуры Ленинского района г.Уфы от Мусиной Т.И. и Юлдашевой (Мусиной) И.А., которые указывали на то, что приобрели дом по спорному адресу у Ситдикова Т.Ф. за 1000 000 руб., и опасаются, что по поводу земельного участка на которой расположен их дом принадлежащий им на праве собственности.
Ответчик Ситдиков Т.Ф. оспаривал уплату стоимости земельного участка в сумме 150 000 руб. которую должны были произвести истцы, однако данное указание о его продаже отсутствует в самом договоре купли-продажи. Актом приема-передачи от 16.07.2010 года стороны подтвердили своими подписями исполнение условий договора купли-продажи и отсутствие у сторон финансовых и иных претензий (п.4 акта). В дальнейшем при обращении в суд со встречными исковыми требованиями Ситдиков Т.Ф. изменил свои доводы касающиеся денежной суммы 150 000 руб. О чем ни же следует. Кроме того, суд считает, что сделка на жилой дом состоялась по обоюдному согласию по цене 1000 000 руб., а не 850 000 руб.( как указано в Расписке-Договоре), так как для самих же покупателей- Мусиной Т.И. и Юлдашевой И.А. была бы не выгодная сделка. В связи с чем суд считает, что Расписка-Договор от 16 июля 2010 года была составлена и подписана сторонами еще до подписания самого договора купли-продажи от 16 июля 2010 г.
И кроме того, на основании постановления Главы Администрации ГО г.Уфа № 5427 от 14.09.2010г. Ситдикову Т.Ф. был предоставлен земельный участок в собственность ( за плату) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, после заключения договора купли-продажи, и после регистрации права собственности на строение по спорному адресу. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление было признано недействительным, в этой части решение вступило в законную силу 16 августа 2011 года, согласно определения Верховного суда РБ.
Договором № 29 от 04.02.2011г. Управление по земельным ресурсам городского округа город Уфа обязалось на основании Постановления главы Администрации ГО г.Уфа № 5427 от 14.09.2010г. передать в собственность (за плату) Ситдикову Т.Ф. земельный участок по адресу <адрес>(л.д. 61), для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, которых у Ситдикова Т.Ф. в собственности не было, в связи с выше указанным отчуждением домовладения и строений. Актом приема-передачи земельного участка к Договору № 29 от 04.02.2011г. о предоставлении земельного участка в собственность за плату подтверждается исполнение условий указанного договора.
Согласно требованиям статьи 552 ГК РФ:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, Ситдикову Т.Ф. не являясь собственником жилого дома, получил в собственность земельный участок по адресу <адрес>. и незаконно оформил на него право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.03.2011г. В дальнейшем Ситдиков Т.Ф. спорный земельный участок разделил на две земельные участки: на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым паспортом №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером 02:55:050110:428 разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>. Как указывалось выше не имея на это основания, уже после совершенной сделки по отчуждению домовладения ранее принадлежавшего ему на праве собственности, не имея право собственности на домовладение по спорному адресу, нарушая права собственников Мусиной Т.И. и Юлдашевой И.А. на реализацию прав на оформление своих прав собственности на земельный участок или аренду, в соответствии с требованиями ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании которого граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, сделка совершенная между Ситдиковым Т.Ф. и Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа 04.02.2011г. не соответствует требованиям закона ( ст.36 ЗК РФ), она ничтожна.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 61 ЗК РФ Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В соответствии с требованиями ч1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.( ч.2 ст.167 ГК РФ).
Суд приходит к выводу, что ответчик Ситдиков Т.Ф. не приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м по выше указанному адресу, и дальнейшие действия его связанные с разделом указанного земельного участка на два земельных участка с определенными кадастровыми номерами также недействительны с момента ее совершения.
Придя к выводу о ничтожности сделки с земельным участком, суд применяет последствия недействительности данной сделки, в частности приводит стороны в первоначальное положение. Обязывает Ситдикова Т.Ф. возвратить УЗР Администрации ГО г.Уфа земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № А Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа возвратить уплаченную за земельный участок денежную сумму в размере 7 630 руб. 88 коп. Земельный участок привести в первоначальное положение.
Прекращает за Ситдиковым Т.Ф. права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, по выше указанному адресу.
В части требования Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. к Ситдикову Т.Ф., Администрации ГО г.Уфа, управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым отказать, так как при прекращении прав собственности аннулируется запись в регистрации.
На основании выше изложенного, суд считает необоснованными встречные исковые требования Ситдикова Т.Ф. к Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар в сумме 150 000 руб. за недвижимое имущество – жилой дом (л.д.180,181). Доводы изложенные во встречном исковом заявлении Ситдикова Т.Ф.противоречат ранее указанным выше возражениям Ситдикова Т.Ф. о том, что 150 000 руб. это не выплаченная стоимость земельного участка. Что дает суду основание полагать о том, что Ситдиков Т.Ф. пытается суд ввести в заблуждение относительно совершенной сделки по купле-продаже жилого дома.
Доказательств тому, что Мусина Т.И. и Юлдашева И.А. не выполнили условия договора купли-продажи ни чем не подтверждены, наоборот, как указывалось выше все условия выполнены, в связи с подписанием акта приема-передачи 16 июля 2010 г. по договору купли-продажи от 16 июля 2010 года. И отсутствием в нем условий о продаже земельного участка в сумме 150 000 руб. О том, что ответчики не выплатили условия купли-продажи жилого дома по оспариваемому адресу не выплатив ему 150 000 руб. ранее Ситдиковым Т.Ф. не заявлялось. Претензия к ответчикам с предложением о расторжении данного договора появилась 07.10.2011г., после обращения в суд Мусиной Т.И. и Юлдашевой И.А. и отмены решения суда от 20 июня 2011 года. Суд считает, что доводы указанные во встречном исковом заявлении без основательны и не доказаны Ситдиковым Т.Ф., в связи с чем отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. к Ситдикову Т.Ф., Администрации ГО г.Уфа, управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) договор № 29 от 04.02.2011г. о предоставлении земельного участка общей площадью 1500 кв.м в собственности за плату Ситдикову Т.Ф.
Прекратить право собственности Ситдикова Т,Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположённый по адресу: <адрес>.
Применяет последствия недействительности данной сделки, приводя стороны в первоначальное положение. Обязывает Ситдикова Т.Ф. возвратить Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым № А Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> возвратить уплаченную за земельный участок денежную сумму в размере 7 630 руб. 88 ко<адрес> участок привести в первоначальное положение, по состоянию до заключения сделки № 29 от 04.02.2011г.
В части требования Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. к Ситдикову Т.Ф., Администрации ГО г.Уфа, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Ситдиков Т.Ф. к Мусиной Т.И., Юлдашевой И.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу 29.12.2011г.