№ 2-4653/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
с участием представителя истца Хуснуллина А.Х. - Иваничкиной Т.А. по доверенности от 14.11.2011г. № №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснуллина А.Х. к Администрации Городского округа г. Уфа об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка, подписать акт о прекращении договора аренды земельного участка, признать требования Администрации ГО Управления по земельным ресурсам о предоставлении дополнительных документов,
Установил:
Хуснуллин А.Х. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка, подписать акт о прекращении договора аренды земельного участка, признать требования Администрации ГО Управления по земельным ресурсам о предоставлении дополнительных документов, мотивируя тем, что он является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>. Указанные строения расположены на земельном участке площадью 624 кв.м. 14.04.2009г. Хуснуллин А.Х. заключил договор аренды земельного участка с КУМС Администрации ГО г.Уфа сроком до 27.10.2011г. В настоящее время срок договора истец в связи с чем Хуснуллин направил письмо в администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность за плату и подписать акт о прекращении договора аренды, Однако Администрация ГО г.Уфа направило письмо истцу с требованием о предоставлении полного пакета документов.
Представитель истца - Иваничкина Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>. Указанные строения расположены на земельном участке площадью 624 кв.м. 14.04.2009г. Хуснуллин А.Х. заключил договор аренды земельного участка с КУМС Администрации ГО г.Уфа сроком до 27.10.2011г. В настоящее время срок договора истец в связи с чем Хуснуллин направил письмо в администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность за плату и подписать акт о прекращении договора аренды, Однако Администрация ГО г.Уфа направило письмо истцу с требованием о предоставлении полного пакета документов.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2004г. (л.д.11) собственником нежилого строения по адресу <адрес>, является Хуснуллин А.Х.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2010г. собственником пристроя по адресу <адрес> является Хуснуллин А.Х.(л.д.12)
Согласно договора аренды земельного участка № № от 14.04.2009г. Хуснуллину А.Х. предоставлен земельный участок по адресу <адрес> до 27.10.2011г.
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истец подал заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за плату, подготовке договора купли - продажи земельного участка, рассрочке выкупной стоимости и подписании акта о прекращении договора аренды земельного участка.
На указанное обращение Управление по земельным ресурсам исх. № Х-6355 в указало. что истцу необходимо предоставить полный пакет документов.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст.56.1. Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчиком не представлены доказательства государственной регистрации ограничения регистрации прав на землю в соответствии с Решением Совета ГО г.Уфа РБ.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется правительством Российской Федерации.
Согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства РФ №561 от 22.07.2008г., орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено.
В кадастровом паспорте земельного участка № № от 17.02.2011г. сведения о его резервировании отсутствуют. В графе 9 «Разрешенное использование» указано, что данный земельный участок используется под эксплуатацию магазина автозапчастей.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности предоставления Истцу в собственность земельного участка в связи с его резервированием, ответчиком не доказан.
Таким образом, суд полагает исковые требования Хуснуллина А.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хуснуллина А.Х. удовлетворить.
Возложить на Администрацию ГО г.Уфа обязанность заключить с Хуснуллиным ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 624+/- 9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>., подписать акт о прекращении договора аренды земельного участка за № 490-09 от 14.04.2009г.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу 30.12.2011г.