РЕШЕНИЕ 2-4927/11
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко С.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Терещенко С.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на дом и самовольно возведенный пристрой к жилому дому под литером А2, веранду под литером а3, навес под литером а4, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Терещенко М.Н. иск поддержала.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие не обращался, об уважительности причины неявки не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Терещенко С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и первоначальному техническому паспорту инв. №, составленный «Уфатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально принадлежащая истцу площадь дома состояла из: жилой дом литер «А», площадью 59 м2; пристрой литер «А1», площадью 13.9 м2; сени литер «а», площадью 14.6 м2; сени литер «а1», площадью 12.4 м2; сени литер «а2», площадью 4.1 м2. Всего площадь: общая полезная площадь - 71 м2; жилая площадь – 56.3 м2; служебная площадь – 14.7 м2.
Дом куплен Терещенко С.В. ДД.ММ.ГГГГ, с – 58 % износа. Весь дом и все постройки на участке были узаконены, что подтверждается свидетельством УФ № 027089 от ДД.ММ.ГГГГ Но после весеннего наводнения в 2000 г., часть построек сделанных, из деревянных досок и кирпичный гараж, подкосились и разрушились, в том числе: прихожая и все сени литеры – а, а1, а2, (по старому техпаспорту); гараж - литер Г. По этой же причине развалились внутри дома - 3 отопительные кирпичные печки. На что есть письмо и инженерно-геологическое заключение ЗАО «ЗапУралТИСИЗ», за № от ДД.ММ.ГГГГ
В летний период 2000 г., истцом, к указанному дому, своими силами и средствами, была возведена жилая пристройка на месте подкошенных и разрушенных строений. Из-за разрушенного печного отопления возникла необходимость завести в дом газовое отопление, но основной дом деревянный и комнаты в нем низкие, средняя высота 2,3 м. Для установки АГВ по проекту газоснабжения, требовалась комната с кирпичными стенами и высотой не менее 2,5 м, истец на прежнем месте старых сеней под литером а (по первоначальному техпаспорту), построил из кирпича, прихожую под литером – А2 (по новому техпаспорту). А также перестроил веранду, под литером – а3 (по новому техпаспорту), одну вместо трех разрушенных сеней - а, а1, а2, (по первоначальному техпаспорту); обновил навес-козырек над входной дверью под литером – а4 (по новому техпаспорту).
Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Уфимского городского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перестроенное строение состоит из: пристрой литер «А2», площадью 10,4 м2; веранда литер «а3», площадью 14,2 м2; навес литер «а4».
Соответственно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения стала – 83,3 м2; - жилая площадь – 59,9 м2; подсобная площадь – 23,4 м2; - площадь помещений вспомогательного использования – 14,2 м2; площадь всех частей здания стала – 97,5 м2.
Перестроенная часть дома возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, т.е. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается договором № о предоставлении земельного участка в собственность, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец получил Справку № о готовности индивидуального жилого дома к заселению, выданную межведомственной комиссией местного самоуправления г.Уфы Ленинского района по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ, где комиссия приняла решение о принятии к заселению и эксплуатации пристрой к жилому дому, веранду, навес /А2,а3,а4/.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» пристрои к жилому дому по адресу <адрес> были приняты в эксплуатацию.
В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка. А в соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ при осуществлении индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех подготовка проектной документации не требуется.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Признание права собственности на самовольные постройки за Терещенко С.В. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает исковые требования Терещенко С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Терещенко С.В. удовлетворить.
Признать за Терещенко С. В. право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта ГУП БТИ Уфимского городского филиала, инв. №, от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из: пристрой литер «А2», площадью 10,4 м2; веранда литер «а3», площадью 14,2 м2; навес литер «а4».
Признать за Терещенко С. В. право собственности в целом на весь дом, согласно технического паспорта ГУП БТИ Уфимского городского филиала, инв. №, от ДД.ММ.ГГГГ: площадь всех частей здания – 97,5 м2, в том числе: общая площадь жилого помещения – 83,3 м2 в том числе: жилая площадь – 59,9 м2; подсобная площадь – 23,4 м2; площадь помещений вспомогательного использования – 14.2 м2.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило