2-4997/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе :
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием истца Галимова Радика Сабиховича,
его представителя Ардаширова И.Р. по доверенности,
представителя Администрации ГО г.Уфа Галиуллина Р.Р. по доверенности,
ответчика Каримовой З.Н.,
третьего лица: Александровой Н.П. и ее представителей Липатникова А. А., Касенкина В. А. по доверенности, Александрова С.А.по устному ходатайству,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Галимова Р.С. к Администрации городского округа г.Уфа, Башмакову Е.Е., Каримовой З.Н., Башлыковой З.А., Каримовой Э.И. Фатыховой Г.В., Ерыкалиной Д.М., Фатыховой Г.М., о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Галимов Р.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа, о признании за ним право собственности на гараж под литером Г3, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 14.05.1996г. на основании договора купли-продажи с Шагеевым А.А. приобретен у него гараж под литером Г3 (без крыши и ворот), уплатив деньги в сумме 21 000 рублей. Согласно расписке от 15.09.1984 года гараж был приобретен Шагиеевым А.А. у Ведерниковой С.Н. проживающей по адресу: <адрес> и им уплачены деньги за гараж в сумме 1000 рублей, что подтверждается распиской.
В апреле-июне 1996 года им с участием работников Гарипова Р.Р., Ардаширова А.Г., Зарипова Т.Н., был проведен капитальный ремонт гаража, восстановлены кирпичные стены гаража (были порушены), установлена металлическая кровля, вставлены металлические ворота, устроен кирпичный погреб 2Х2 м. С апреля 1996 года, в течении 15 лет по сегодняшний день он непрерывно и добросовестно владеет и открыто пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт гаража, уборку, покраску, где также хранятся принадлежащие ему инвентарь и запчасти, в погребе хранит картофель, овощи.
07 июля 2011 года Галимов Р.С. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать право собственности на гараж под литером Г3 в соответствии с требованиями ст.ст.222 ГК РФ, 35 ЗК РФ, и ст.37 ЗК РСФСР. По тем же обстоятельствам, но уточняя принцип единства земельного участка и строения. Указывая, что приобретая гараж он приобрел и право пользования земельным участком под гаражом. Более того, он открыто владеет данным гаражом в течении 15 лет.
08 декабря 2011 года Галимов Р.С. уточнил исковые требования привлекая в качестве ответчиков Администрацию ГО г.Уфа, Башмакову Егору Евгеньевичу, Каримовой Зайтуне Нурисламовне, Башлыковой Зое Андреевне, Каримовой Эльвире Ильбиковне, Фатыховой Гузаль Валиахметовне, Ерыкалиной Диларе Маратовне, Фатыховой Гульнаре Маратовне, о признании права собственности на гараж, о признании за ним право собственности на гараж под литером Г3, площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Требования к вновь привлеченным ответчикам им не указаны. Исковые требования мотивированы тем, что как выяснилось позже, часть данного гаража, находится на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается топосъемкой от 2002 г., планом земельного участка от 2011 года, где размеры гаража не соответствуют размерам по техническому паспорту, так как часть гаража находится за пределами границ земельного участка, то есть по адресу: <адрес>. Подтверждением данного факта является отчет по выносу границ в натуру, выполненный отделом землеустройства УГФ ГУП «БТИ РБ», в соответствии с которым были выявлены не соответствие координатных точек с кадастровой выпиской.
Так как Администрация ГО г.Уфа не препятствует в предоставлении земельного участка под гаражом под литером Г3 при предоставлении правоустанавливающего документа, в данном случае решение суда о признании права собственности на гараж, что подтверждается письмом от 25.05.2011 года, а часть гаража находится на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>, правовой статус земельного участка общая долевая собственность, то необходимо привлечь в качестве соответчиков данных сособственников. Но они не могут предоставить правоустанавливающий документ на часть гаража, так как гараж проходит под адресом: <адрес>. Соответственно признание права собственности осуществимо только в судебном заседании.
Ранее исковое заявление Галимова Р.С. было объединено с гражданским делам по иску Александровой Н.П., Хазгалиева Р.В. о признании права собственности на самовольные строения находящиеся по адресу: <адрес>, а также ввиду того, что истец Александрова Н.П. в просительной части просила признать за ней право собственности на гараж под литером Г3. 01.12.2011 г. определением Ленинского районного суда исковое заявление Галимова Р.С. к Администрации ГО г.Уфа о признании право собственности выделено в отдельное производство, ввиду отсутствия спора между Галимовым Р.С. и Александровой Н.П. в отношении гаража Г3. В последующем она уточнила исковые требования в котором отсутствовали исковые требования в отношении гаража под литером Г3.
В судебном заседании истец Галимов Р.С. и его представитель поддержали исковые требования дополнительно пояснив на вопрос суда, что требований к ответчикам Башмакову Егору Евгеньевичу, Каримовой Зайтуне Нурисламовне, Башлыковой Зое Андреевне, Каримовой Эльвире Ильбиковне, Фатыховой Гузаль Валиахметовне, Ерыкалиной Диларе Маратовне, Фатыховой Гульнаре Маратовне нет, так как нет к ним претензий, указанные сособственники заключили с ним письменное соглашение в отношении части земельного участка на котором стоит гараж. Поддерживают заявленные уточненные требования.
Представитель Администрации Го г.Уфа Галиуллин Р.Р., действующий по доверенности, не возражал против искового заявления, если истцом будут предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок и строение.
Ответчик Каримова З.Н. с иском согласилась по доводам указанным в уточненном исковом заявлении. Подтвердив, что между ними имеется письменное соглашение с Галимовым Р.С. Та часть которую они уступили ему принадлежит ей. На вопрос суда пояснив, что между сособственниками земельного участка по адресу : г.Уфа, ул.Горная, 32 не было никакого письменного соглашения по поводу раздела и выдела в натуре земельного участка по указанному адресу.
Ответчики Башмаков Егор Евгеньевич, Башлыкова Зоя Андреевна, Каримова Эльвира Ильбиковна, Фатыхова Гузаль Валиахметовна, Ерыкалина Дилара Маратовна, Фатыхова Гульнара Маратовна извещены надлежащим образом, о чем также подтвердила их сособственник Каримова З.Н. С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без их участия, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Третье лица Александрова Н.П. и ее представители не признали исковые требования истца, ввиду необоснованности и отсутствия доказательств с его стороны необходимые при рассмотрении иска о признании право собственности на самовольные строения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
С учетом положений пункта.2 ст.4 ГК РФ, при обращении с иском в суд 19 апреля 2011 года Галимова Р.С. подлежит применению статья 222 ГК РФ в редакции 30.06.2006г., действующей на период обращения истца за судебной защитой гражданских прав.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Истцом не представлены, согласно положений части 3 статьи 222 ГК РФ документы, подтверждающие его права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, где осуществлена постройка.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № 02:55:010264:96, общая площадь земельного участка 948 кв.м.
Как установлено по делу, по адресу: <адрес>, с 1926 года принадлежало Филимонову А.К. и его супруге Филимоновой Е.П., на основании акта купли-продажи дома от 17 июня 1926 года, согласно которого Филимонов А.К. купил у Лакман И.И. бревенчатый дом с пристроенными сенями и сараем, находящийся в 5 районе <адрес> на городском арендованном усадебном месте, продажа эта совершается с передачею от имени продавца на имя покупщика и права пользования означенным усадебным местом под отчуждаемыми постройками, согласно копии Дело № 284 Первой Государственной Нотариальной Конторы Башреспублики в <адрес> за 1926 г., надлежаще заверенный Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан. Данное домовладение, вместе с земельным участком, было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г.Уфы 10 марта 1949 года по результатам инвентаризации.
После их смерти наследниками стали : Ведерникова Л.А., Филимонова Е.П., Филимонов М.А., Филимонова Н.М., Кривченя А.А., Филимонова А.М., Филимонов Ф.А., Антонова В.А., Вышинская М.А., Филимонова Л.М., Филимонов М.Ф., Филимонова Т.Ф., Едренкина Е.И.., Вышинский Г.С., Антонова Л.А., Ведерникова А.А. являлись сособственниками домовладения под литером А, сени (на основании свидетельств о наследовании от 1940 г.). 30.09.1981г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследниками имущества Ведерниковой А.А. виде 1/24 доли домовладения состоящего из бревенчатого дома общеполезной площадью сорок четыре кв.метров, в том числе жилой площадью двадцать шесть целых и восемь десятых кв.метров, двух сараев, уборной и забора тесовых по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою в 937 метров, в равных долях являются ее дети :Ведерникова С.Н. и Ведерникова Л.А., проживающие по адресу: <адрес>.
В 1997г. Ведерникова С.Н. подарила истцу Александровой Н.П. свою долю в данном домовладении. Александрова Н.П. имеет 1/48 долю собственности в лит.А, а, I, II, III, IV, согласно свидетельству о регистрации прав собственности от 29.11.2002 года №, на основании договора дарения от 05.11.2002 года б/н (л.д.17).
Таким образом, с переходом права собственности в порядке наследования на домовладение перешло к ним и право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка находящегося в государственной собственности, в соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст.20 ЗК РФ: 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В свою очередь истец Галимов Р.С. обосновывает исковые требования тем, что часть строения- гаража под литером Г3 занимает земельный участок по адресу: <адрес>. С сособственниками которого он подписал договор передачи земельного участка 25.10.2011 г., согласно которому Каримова З.Н., Каримова Э.И., Башлыков З.А., Башмаков Е.Е. передают Галимову Р.С. земельный участок площадью 6,5 кв.м ( длиной 6,5 м. и шириной 0,95 м.) прилегающий к кирпичному гаражу по <адрес>, литер Г, для размещения и использования под гараж по <адрес> литер Г3, дают согласие на признание право собственности на гараж литер Г3, <адрес> за Галимовым Р.С. В случае сноса, переноса этого гаража (литер Г3) земельный участок возвращается Каримовой З.Н.
Данное соглашение подписано Каримовой З.Н., Каримовой Э.И., Башлыковым З.А., Башмаковым Е.Е.
Однако собственниками земельного участка общей площадью 1354 кв.м. по адресу: <адрес> являются: Башмаков Е.Е. имеющий 1/8 долю в общей долевой собственности, Каримова З.Н.- 1/8 долю в общей долевой собственности, Башлыкова З.А.- 1/8 долю в общей долевой собственности, Каримова Э.И.- 1/8 долю в общей долевой собственности, Фатыхова Г.В. 1/6 долю в общей долевой собственности, Ерыкалина Д.М.- 1/6 долю в общей долевой собственности, Фатыхова Г.М.- 1/6 долю в общей долевой собственности. Права собственности перечисленных лиц зарегистрированы, имеют запись регистрации, согласно свидетельствам о регистрации права.
Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, (пункт 3 статьи ст. 252 ГК РФ).
Однако как пояснила в судебном заседании Каримова З.Н. ими не были произведены какие-либо действия в порядке ст.252, 247 ГК РФ. Что не дает основания Каримовой З.Н. указывать на то, что предоставленный земельный участок в соглашении является ее собственностью.
В соглашении же от 25.10.2011 г. подписей остальных сособственников Фатыховой Г.В., Ерыкалиной Д.М., Фатыховой Г.М. отсутствуют. Таким образом, отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком Галимова Р.С. со всеми собственниками земельного участка по адресу: <адрес>. Соглашение недействителен в момент его совершения.(ч.1 ст.166 ГК РФ).
Отсутствует также соглашение о порядке пользования земельным участком с собственником 1/48 доли домовладения по адресу: <адрес> Александровой Н.П. и другими выше указанными сособственниками.
Однако у Галимова Р.С. отсутствуют требования к ответчикам - собственникам земельного участка по адресу: <адрес>, свидетельствует об отсутствии спора, суд считает необоснованными указания их в качестве соответчиков. Однако истец не отказался от исключения их из числа ответчиков, поддержал исковые требования, в связи, с чем суд и рассматривает его требования в соответствии с требованиями ст.196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец обосновывает свои исковые требования со ссылкой на правоустанавливающий документ- Расписку от ДД.ММ.ГГГГ между Ведерниковой С.Н. и Шагиевым А.А. о том, что Ведерникова С.Н. сдала место по <адрес> под гараж на вечное пользование Шагиеву А.А. Авансом получила от него сумму в размере 100 руб., затем аванс получила в сумме 200 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получила полный расчет за гараж в сумме 700 руб. (л.д.9). В последующем был заключен Договор купли-продажи от 14 мая 1996г. Шагиев А.А. продал Галимову Р.С. кирпичный гараж (без кровли и ворот) 6,4х3,5м по <адрес> в <адрес>. Гараж принадлежит Шагиеву А.А. на праве собственности и куплен 15.09.1984г. у Ведерниковой С.Н. по <адрес> и получена от нее расписка по уплате ей денег за гараж и вечное пользование. (л.д.10).
Однако данные доводы истца необоснованны и противоречат выше указанным требованиям ст.222 ГК РФ. Так как оспариваемый гараж является самовольной постройкой, ни у Шагиева А.А., ни у Галимова Р.С. нет правоустанавливающих документов на земельный участок и на строение под литером Г3. Расписка от 15.09.1984г. о передаче Ведерниковой С.Н. Шагиеву А.А. место под гараж является незаконным, так как недействительна в силу своей ничтожности в соответствии с требованиями ст. 166 ч.1 ГК РФ, согласно которой сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ведерникова С.Н. хотя и являлась собственником домовладения в 1/48 долю домовладения, однако распоряжаться земельным участком не могла, так как земельный участок не был у нее в собственности, не было соглашения между сособственниками о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Кроме того, в расписке не указана площадь земельного участка передаваемого Ведерниковой С.Н. Шагиеву А.А. Отсутствие указанных условий противоречит требованиям ст.11.2, 11.3 ЗК РФ «Образование земельных участков».
В соответствии со ст.20 ч.4 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего постановления "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от 10.06.1980 N 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.
При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.
В связи с чем суд считает необоснованными исковые требования Галимова Р.С. о признании право собственности на гараж под литером Г3, расположенного по адресу: <адрес> со ссылкой на расписку от 15.09.1984г. и Договор от 14.05.1996г. о том, что кроме предоставления земельного участка Ведерниковой С.Н. ШагиевуА.А. был продан гараж. Так как Ведерниковой С.Н. не принадлежало на праве собственности гараж, что следует из выше указанного свидетельства о принятии наследства после смерти Ведерниковой А.А. от 30.04.1981г. И данное строение отсутствовало, согласно имеющимся техническим паспортам по состоянию на 5 июня 1981 г. и по состоянию на 09 апреля 1986 год.
Гараж под литером Г3 является самовольным строением, приобретенный Галимовым Р.С. 14.05.1996г. по частной расписке, без законных на то оснований у Шагеева А.А. (без крыши и ворот), уплатив деньги в сумме 21 000 рублей., так как отсутствовали правоустанавливающие документы у Шагиева А.А. на недостроенный объект и отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок.
По техническому же паспорту по состоянию на 27.09.2002г. следует, что гараж под литером Г3 является самовольным строением с отсутствием процента износа, по техническому паспорту от 30 июня 2006г. следует, что гараж под литером Г3 является самовольным строением, физический износ которого составляет 5%, по техпаспорту по состоянию на 8 сентября 2010г. – 10% износа. Данные обстоятельства подтверждают, о том, что Галимов Р.С. самовольно достроил гараж не имея правоустанавливающих документов, и разрешения, вставил металлические ворота, устроил кирпичный погреб 2Х2 м, о чем подтвердили свидетели с его стороны- Гарипов Т.Н. и Ардаширов А.Г., и о чем он также указал в первоначальном своем исковом заявлении.
Не обоснованы в связи с выше изложенными его доводы о том, что он с апреля 1996 года, в течении 15 лет по сегодняшний день непрерывно и добросовестно владеет и открыто пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт гаража, уборку, покраску, где также хранятся принадлежащие ему инвентарь и запчасти, в погребе хранит картофель, овощи. Так как гараж является самовольным строением, и на него не могут распростроняться требования по ч.1 ст.234 ГК РФ, согласно которому, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Кроме того, необоснованны доводы истца Галимова Р.С. о переходе прав на самовольно построенный гараж под литером Г3 в соответствии с требованиями ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как указывалось выше не было перехода прав собственности на гараж и на земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у Галимова Р.С. Кроме того, хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.
Таким образом, исковые требования Галимова Р.С. подлежат оставлению без удовлетворения ввиду необоснованности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Галимова Р.С, к Администрации городского округа г.Уфа, Башмакову Е.Е., Каримовой З.Н., Башлыковой З.А., Каримовой Э.И., Фатыховой Г.В., Ерыкалиной Д.М., Фатыховой Г.М,, о признании права собственности на гараж под литером Г3, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу 30.12.2011г.