Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО4 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении договора аренды данного участка, заключённого ранее между истцом и ответчиком и о снятии данного договора с регистрационного учёта в Росреестре. В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома по данному адресу. Наряду с жилым домом истец пользуется земельным участком площадью 764 кв.м. с кадастровым номером №:55:050233:260. Права собственности на жилой дом истец приобрёл в порядке дарения от своего отца ФИО5, право личного пользования которого указанным домом было зарегистрировано в 1989г. до введения в действие Закона «О собственности в СССР». На этих основаниях полагает себя в праве приобрести право собственности на данный участок в порядке приватизации. Также истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Между ним и ответчиком в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> был заключён договор аренды, который в случае признания за истцом права собственности на спорный участок подлежит прекращению и снятию с государственного регистрационного учёта.
В судебном заседании представитель истца исковые требования изменил, отозвав требование о снятии с регистрационного учёта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Истцом и КУМС <адрес>, в остальной части исковое заявление поддержал в полном объеме. Кроме того представитель истца обратился с ходатайством об исключении из состава лиц, привлечённых к участию в деле третьего лица — Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, мотивируя это тем, что в зависимости от любого решения по делу права и обязанности данного лица не будут изменены, так как они установлены федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.43 ГПК суд счёл возможным удовлетворение поданного истцом ходатайства.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, причин неявки суду не сообщил об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный дом перешло к истцу на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ от его отца — ФИО5 в 2009<адрес> этом согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер 19205) данное домовладение было зарегистрировано за ФИО5 на праве личной собственности на основании Решения Ленинского Районного исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР".
Согласно приказа № Народного комиссара коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационными бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно параграфам 5, 6 которого объектом регистрации является домовладение в целом с земельным участком, под отдельным порядковым номером о улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке указанной инструкции отдельно не регистрируется.
Наряду с жилым домом истец пользуется земельным участком, на котором этот дом расположен. Согласно кадастрового паспорта земельного участка данный участок по адресу <адрес>, имеет площадь 764 кв.м. и кадастровый номер №:55:050233:260.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> был заключён договор аренды спорного земельного участка №.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно статье 451 гражданского кодекса установлено существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Признание за истцом права собственности на спорный участок будет являться существенным изменением обстоятельств. Кроме того договор аренды является сделкой двух и более заинтересованных лиц, и совпадение в одном лице собственника имущества и его арендатора не соответствует определению сделки.
Из указанного следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ответчиком подлежит прекращению.
Таким образом на основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 764 кв.м., кадастровый номер 02:55:050233:260, находящийся по адресу: <адрес>, корпус «б».
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ