№2-4408/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
с участием представителя истцом Ягановой К.А., по доверенностям № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.Е., Никитина В.О., Разовой Ш.Н. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Никитин А.Е., Разова Ш.Н., Никитин В.О. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 805 кв.м. В обоснование иска указали на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Изначально указанное домовладение Никитину Е.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № № от 31.01.1947 года. Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации. На указанное обращение от Управления по земельным ресурсам был получен ответ от 08.11.2011 года, в которых говорится, что правом на приобретение земельного участка бесплатно в собственность пользуются следующие категории граждан: обладающие на момент введения в действие Земельного кодекса РФ правом постоянного бессрочного пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения; имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 01.07.1990 г, на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, в связи с тем, что у истцов отсутствуют права на предоставление указанного участка в собственность, рассмотрение данного вопроса не представляется возможным. Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 805 кв.м.
Представитель истцов Яганова К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Никитин А.Е., Разова Ш.Н., Никитин В.О., являются долевыми собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Никитин А.Е. является собственником ? доли на основании свидетельства о праве по завещанию от 22.09.1984 года. Разова Ш.Н. является собственником ? доли домовладения на основании договора купли-продажи от 19.09.1978 года, решения мирового судьи судебного участка № 2 по Ленинскому району от 17.04.2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 21.06.2002 года. Никитин В.О. является собственником ? доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.02.1985 года.
Изначально указанное домовладение Никитину Е.И. что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № № от 31.01.1947 года.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истцы подали заявление главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 805 кв. м с кадастровым номером №
На указанное обращение от Управления по земельным ресурсам был получен ответ от 08.11.2011 года, в которых говорится, что правом на приобретение земельного участка бесплатно в собственность пользуются следующие категории граждан: обладающие на момент введения в действие Земельного кодекса РФ правом постоянного бессрочного пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения; имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 01.07.1990 г, на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, в связи с тем, что у истцов отсутствуют права на предоставление указанного участка в собственность, рассмотрение данного вопроса не представляется возможным.
По мнению суда, ответ от Управления по земельным ресурсам нарушает права истцов на приобретение земельного участка в собственность ввиду следующего.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за Никитиным В. О., Никитиным А.Е., Разовой Ш.Н. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:010224:64, общей площадью 805 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитина В.О., Никитина А.Е., Разовой Ш.Н. - удовлетворить.
Признать за Никитиным В.О. право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 805 кв.м., кадастровый номер №.
Признать за Никитиным А.Е. право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 805 кв.м., кадастровый номер №.
Признать за Разовой Ш.Н. право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 805 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу 30.12.2011г.