Дело № 2-3795/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Уфа 20 декабря 2011 года.
Ленинский районный суд г. Уфы, Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
Представителя истца Манылова Н.Т. по доверенности отДД.ММ.ГГГГ Корольковой О.В.,
Истца Бейгул И.И., ее представителя по ордеру Хабибуллиной Л.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Манылова Н. Т., Бейгул И. И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на доли земельного участка,
у с т а н о в и л :
Манылов Н.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании иска истец указал, что на основании мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ у Манылова Н.Т. возникло право собственности на литеры А1, а2, общей площадью № кв.м., у Бейгул И.И. возникло право собственности на литер А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, III, общей площадью № кв.м. домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Истцом было подано заявление в администрацию городского округа г. Уфа с просьбой предоставить земельный участок в собственность. Однако Администрация оставила данную просьбу без ответа.
Бейгул И.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на 4/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ по договору застройки Манылову Т.Г. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). На данном земельном участке был построен дом, зарегистрированный на праве собственности за Маныловым Т.Г., что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Манылова Т.Г. и на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ № собственником дома стала Седлова Р.М. – мать истицы.
ДД.ММ.ГГГГ Седлова Р.М. подарила истице вышеуказанный дом, что подтверждается договором дарения и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Маныловым Н.Т. было определено право собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке, согласно которому за истцом закреплялось в собственность 31,8 кв.м. общей площади домовладения по адресу <адрес>, литеры А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, III, IV, за Маныловым Н.Т. в собственность – № кв.м. общей площади литеры А1, а2.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся в собственности на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объектов принадлежащих истцу следующая: литер А жилой дом – № кв.м., литер а сени – №.м., литера а1 – № кв.м., литера Г сарай – №.м., литера Г1 сарай – № кв.м.. литера Г2 сарай – №.м., литера Г3 баня – № кв.м., литера Г4 предбанник – №.м., итого: № кв.м.
№ кв.м. / (№.м. + №.м.) х № = №%, что составляет 4/5 доли занимаемого земельного участка, т.е. № кв.м.
За Маныловым Н.Т. литера А1 пристрой – № кв.м., литера а2 – № кв.м., итого: № кв.м., это №%, что составляет 1/5 доли занимаемого участка или № кв.м.
Просит признать право собственности на земельный участок пропорционально доле в праве собственности на постройки.
ДД.ММ.ГГГГ Манылов Н.Т. уточнил исковые требования, просит определить порядок пользования земельным участком, признать право собственности на долю земельного участка.
В соответствии со ст. 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных обстоятельствах науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза.
Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что определить границы землепользования Манылова Н.Т. невозможно ввиду того, что правоудостоверяющие документы на данный земельный участок у Манылова Н.Т. отсутствуют. Так же отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком между Маныловым Н.Т. и Бейгул И.И. Возможна лишь подготовка плана земельного участка с указанием границ и площади, фактически используемой Маныловым Н.Г. С указанным истец Бейгул И.И. не согласилась.
В судебном заседании истцом Бейгул И.И. требования уточнены с изменением долей земельного участка, за Бейгул И.И. просит признать ? доли земельного участка, а доля Манылова Н.Т. составляет ? доли.
В судебном заседании представитель истца Манылова Н.Т. – Королькова О.В. уточнила исковые требования, просит признать за Маныловым Н.Т. право собственности на 1\3 доли земельного участка, что соответствует доле в праве собственности на строение.
Представитель ответчика – Администрации ГО г.Уфы, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учётом мнения истцов и на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца и представителей истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности гражданина домовладения по <адрес>, переименованную в дальнейшем в <адрес>, за Маныловым Т. Г.. Правовая регистрация строений произведена на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.
По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
На основании мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ у Манылова Н.Т. возникло право собственности на литеры А1, а2, общей площадью № кв.м., у Бейгул И.И. возникло право собственности на литер А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, III, общей площадью № кв.м. домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
В материалах дела имеется заявление истца Манылова Н.Т. в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении ему доли земельного участка в собственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Между тем, согласно п. 5 ч.1ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка.
На основании ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.1 ст. 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в собственности на здания, строения, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Поскольку спорный земельный участок предоставлен отцу истца на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № у истцов возникло (основанное на законе) правомерное фактического пользования земельным участком.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся в собственности на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно свидетельств о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ- у Манылова Н.Т., проживающего по адресу <адрес> право собственности на № кв.м. общей площади, согласно технического плана – литера А1 и а2, в спорном домовладении по адресу <адрес>.
От ДД.ММ.ГГГГ- у Бейгул И. И. право собственности на № кв.м. общей площади домовладения по адресу <адрес> (литеры А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, III, IV).
При наличии таких данных, суд считает требования Манылова Н.Т.и Бейгул И.И. о признании за ними права собственности на долю земельного участка законными и обоснованными в 1/3 и 2/3 долях соответственно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
1. Признать за Маныловым Н. Т. право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
2. Признать за Бейгул И. И. право собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу 16.01.2012 г.