Дело № 2-4180/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием истца Малик А.В., представителя истца Антипиной Е. В., действующей по доверенности,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малик А.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Малик А.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>(лит. Б), мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал строить дом рядом с домом родителей супруги (Малик С. В.), расположенный по адресу <адрес>, для улучшения жилищных условий, т.к. в квартире еще проживали родственники супруги (отец, сестра, брат, дочь).
В ДД.ММ.ГГГГ году истец достроил жилой дом (литер Б) с общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., без разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Дом №№ (обе квартиры) по <адрес> в январе 2011 года был полностью снесен.
На обращение истца в Управление по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфы о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> было направлено письмо, что рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка возможно при наличии правоудостоверяющих документов на объект недвижимости.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной комиссией назначенной распоряжением главы администрации <адрес> ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№-р о готовности индивидуального жилого дома к заселению жилой дом (литер Б), расположенные по адресу <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением Главы администрации ГО г.Уфы №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью № кв.м. по <адрес> ГО <адрес>, построенные истцом хозяйственным способом, приняты в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ:
1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанными заключениями.
Истец судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представители ответчика Администрации ГО г.Уфа, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явись. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.
Третье лицо Васильев В.Д. иск продержал.
Выслушав доводы истца, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в 2001 году истец начал строить дом рядом с домом родителей супруги (Малик С. В.), расположенный по адресу <адрес>, для улучшения жилищных условий, т.к. в квартире еще проживали родственники супруги (отец, сестра, брат, дочь).
В ДД.ММ.ГГГГ году истец достроил жилой дом (литер Б) с общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., без разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Дом №№ (обе квартиры) по <адрес> в январе 2011 года был полностью снесен.
Истцом представлены доказательства того, что им за свой счет возведены самовольные постройки, данные постройки приняты в эксплуатацию постановлением главы администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, из акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на возведение построек разрешения не предъявлено.
На обращение истца в Управление по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфы о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> было направлено письмо, что рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка возможно при наличии правоудостоверяющих документов на объект недвижимости.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание то, что возведенные истцом самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Малик А.В.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малик А. В. о признании права собственности удовлетворить
Признать за Малик А. В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер Б) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.
Решение не вступило в законную силу 16.01.2012 г.