Дело №2-4359/11 конецформыначалоформыпо иску Денисовой Т.М., Денисова М.Н. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок.



Дело№2-4359/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.

при секретаре Шамсутдиновой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Т.М., Денисова М.Н. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Денисова Т.М., Денисов М.Н. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, впоследствии требования были уточнены и истцы просят о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали на то, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Истцы обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа был получен ответ (исх. , ), в котором указано, что данный земельный участок согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи, с чем предоставление земельного участка в собственность не возможно.

Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер , общей площадью 762 кв.м., в следующих долях:

За Денисовой Т.М. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

За Денисовым М.Н. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель истцов Миннигалеева Э.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав собственности серии от ДД.ММ.ГГГГ, серии от ДД.ММ.ГГГГ

Фактическое пользование земельным участком началось с 1940 х годов, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из протокола от ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации строений по <адрес>. Договором купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за , техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пользование земельным участком истцами.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование осуществляется с 1979 года на законных основаниях, следовательно, истцы имеют право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.

В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.

В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер , общей площадью 762 кв.м.

На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ от МУ «Земельное агентство» исх. , , в котором указано, что данный земельный участок согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи, с чем предоставление земельного участка в собственность не возможно.

Однако, суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.Пунктом 2 ст.15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Нормы ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» и ЗК РФ, предусматривающие право гражданина на приватизацию земельного участка, не содержат ограничений данного права в случае, если земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Нормы ЗК РФ, предусматривающие порядок резервирования земельных участков, применяются в случае предоставления земельного участка впервые для освоения. На испрашиваемом же земельном участке с 1970 года находится жилой дом, что исключает принятие решения о его резервировании.

Как следует из ст.56.1. Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю.

Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчиком не представлены доказательства государственной регистрации ограничения регистрации прав на землю в соответствии с Решением Совета ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, а потому указанное решение Совета ГО г. Уфа не влечет никаких юридических последствий для приватизации спорного земельного участка.

Кроме того, в соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства РФ №561 от 22.07.2008г., орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Также ответчиком Администрации ГО г. Уфа не представлены доказательства направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела следует, что в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,. сведения о его резервировании отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на оформление в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.

Однако Администрация ГО г. Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка, чем нарушила права Истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.

ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд полагает требования иска о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер , общей площадью 762 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой Т.М., Денисова М.Н. - удовлетворить.    

Признать за Денисовой Т.М., Денисовым М.Н., право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер , общей площадью 762 кв.м., в следующих долях:

За Денисовой Т.М. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

За Денисовым М.Н. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение на 18.01.2012 в законную силу не вступило.