РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе
федерального судьи Легкового,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
с участием представителя истца – Актугановой С.Ш., действующей по доверенности от Давтяна А.Э. № от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давтяна А.Э. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Давтян А.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы об обязании ответчика передать ему на праве собственности за плату 807/2240 доли на земельный участок, общей площадью 2240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ему принадлежит на праве собственности 34/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома <адрес> в Ленинском районе г. Уфы Ковалёвым П.А. - доля в праве 32/100, Куклиной Н.А. - доля в праве 34/100 и Давтяном А.Э. - доля в праве 34/100 заключено соглашение о порядке пользования земельным участком по фактически сложившимся границам.
Согласно заключенному соглашению о порядке пользования земельным участком доли землепользования составляют: Ковалёв П.А. – 542/2240; Куклина Н.А. – 891/2240; Давтян А.Э. – 807/2240.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ года истец, обратился в Администрацию г. Уфы о предоставлении земельного участка площадью 2240 кв. метров, доли в праве 807/2240, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года директора МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ, было отказано истцу в удовлетворении просьбы о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, со ссылкой, что часть земельного участка по адресу: <адрес>, расположена в границах красных линий.
Истец считает отказ Администрации ГО г. Уфы незаконным, нарушающим его права.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Представитель ответчика направил письменный отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело без представителя Администрации городского округа город Уфа. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Актуганова С.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником 34/100 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв. метра.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2240 кв. метров с кадастровым номером №, о чем в материалы дела представлен кадастровый паспорт.
В соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между собственниками дома <адрес> Ковалёвым П.А. - доля в праве 32/100, Куклиной Н.А. - доля в праве 34/100 и Давтяном А.Э. - доля в праве 34/100, определены доли землепользования за Ковалёвым П.А. – 542/2240; за Куклиной Н.А. – 891/2240; за Давтяном А.Э. – 807/2240.
На обращение Давтяна А.Э. о предоставлении земельного участка в собственность Администрация ГО г. Уфа ответила отказом, со ссылкой, что часть земельного участка по адресу: <адрес>, расположена в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Также, в соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не представил суду доказательства о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок отсутствуют.
Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, ссуд приходит к выводу, что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
В связи с тем, что Давтян А.Э. является гражданином Республики Армения, то согласно п. 5 ст. 28 Земельного кодекса, иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным Кодексом.
Также согласно п. 5 ст. 35 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного Кодекса.
Таким образом, Администрация ГО г. Уфа в нарушение ст. 36, ст. 35, ст. 28 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность за плату, в связи, с чем суд расценивает отказ администрации ГО г. Уфа РБ, как несоответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, в связи, с чем обязывает ответчика передать на праве собственности за плату 807/2240 доли, на земельный участок, общей площадью 2240 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Давтяна А.Э. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа передать Давтяну А.Э. на праве собственности за плату 807/2240 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 28.12.11