Дело № 2-4130/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца Хабибова Ф.Х. – Хабибов Э.Ф. доверенность в деле,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибова Ф.Х. к Администрации ГО г. Уфа о признании право собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Хабибов Ф.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании право собственности на литеры В жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м, В1 пристрой, общей площадью 7,1 кв.м, В2 пристрой общей площадью 9,4 кв.м, В3 пристрой общей площадью 19,1 кв.м в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивировал тем, что, ему принадлежит 30/100 долей в домовладении по вышеуказанному адресу на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ., указанное домовладение изначально принадлежало Белоусовой – Медведевой А.Р. на основании справки жилищно-земельного отдела № ДД.ММ.ГГГГ. К данному жилому дому он самовольно своими силами и за счёт своих средств возвёл дом, пристрои. Указанные постройки не нарушают права и интересы других граждан.
В ходе судебного заседания представитель истца Хабибова Ф.Х. – Хабибов Э.Ф. иск поддержал и в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г. Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по почте, путем отправления повестки заказной корреспонденцией, о чем имеется уведомление. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако ответчики в суд не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя. Представили отзыв на иск по которому указали, что в соответствии с ч.8 п.1 ст.1 и п.2 ст.7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требований законодательства. Истцом документов, удостоверяющих его права (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок не предоставлено. Оснований для признания права собственности на самовольные строения согласно закону у истца не имеется, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, истцу принадлежит 30/100 долей в домовладении по адресу: <адрес> на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ., указанное домовладение изначально принадлежало Белоусовой – Медведевой А.Р. на основании справки жилищно-земельного отдела № ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания Исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, на основании инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена правовая регистрация строений по адресу: <адрес>. Правообладателем указанного строения указана Белоусова – Медведева А.Р. (л.д.7).
Согласно п.5 вышеприведенной инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ № объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения». Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».
В соответствии со ст. 18 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, предыдущий собственник Белоусова – Медведева А.Р. приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, которое перешло в порядке ст. 35 ЗК РФ истцу.
Хабибовым Ф.Х. к данному жилому дому самовольно своими силами и за счёт своих средств были возвёдены литера В, В1,В2,В3 (жилой дом, 3 пристроя). Строительство строений было осуществлено без соответствующих разрешений, самовольно.
Однако, все необходимые документы для узаконения на сегодняшний день получены:
- технический паспорт жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14);
- градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка (л.д.24);
- схема размещения объекта (л.д.25-26);
- копия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № (имеющегося в инвентарном деле на жилой дом), предоставленная уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ»;
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение филиала ООО «Партнер» в г.Уфе от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что каких – либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено. В целом конструкции здания соответствуют строительным нормам и правилам. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта (л.д.15-19).
Таким образом, учитывая, что истцом получены все необходимые согласования, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хабибова Ф.Х. удовлетворить.
Признать за Хабибовым Ф.Х. право собственности на литеры В жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м, В1 пристрой, общей площадью 7,1 кв.м, В2 пристрой общей площадью 9,4 кв.м, В3 пристрой общей площадью 19,1 кв.м в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 30.12.11