Дело № 2-4664/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г. Х.
с участием представителя истца Кабирова Р.Н.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файрузовой Р.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Файрузова Р.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом под литерой А, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что строение возведено ею без соответствующего разрешения. Также просила признать право собственности на земельный участок площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности за Файрузовой Р.М, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки, письменные возражения относительно исковых требований не представил, не просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Истец направил в суд представителя. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Файрузовой Р.М. принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем Файрузова Р.М. достроила дом по указанному адресу. На сегодняшний день дом является жилым., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от ДД.ММ.ГГГГ
На основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, бывшему собственнику объекта незавершенного строительства Сайфутьдинову А.Ф. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления Сайфутьдинов А.Ф. заключил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В последующем он продлил договор аренды земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь 1052 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома, категория: земли населенных пунктов. Какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Земельной кадастровой палате по РБ отсутствует.
Для строительства индивидуального жилого дома был получен градостроительный план земельного участка.
Сайфутьдинов А.Ф. получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа. Срок указанного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
Файрузова Р.М. в Главном управлении архитектуры и градостроительства получила справку № от ДД.ММ.ГГГГ о резервировании почтового адреса - <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> в собственность за плату или путем выкупа. На данное обращение был получен ответ, что земельный участок может быть предоставлен в собственность после завершения строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 1. ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено положение, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ. федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 36, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
П.1 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права собственности на жилой дом и земельный участок за Файрузовой P.M. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Файрузовой Р.М. удовлетворить.
Признать за Файрузовой Р.М. право собственности на жилой дом под литерой А, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Файрузовой Р.М. право собственности на земельный участок общей площадью 1052 кв.м.,, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Файрузовой Р.М. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней
Судья: Г.Х. Манапова. Решение вступило в законную силу 24.12.2011.