№2- 206/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2012 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
с участием представителя Истца Козловой Т.С. - Черниковой Е. В. по доверенности № от 09.02.2012 года,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.С. к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Козлова Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.Уршакская,32а, мотивируя тем, что она обратилась в адрес ответчика с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации бесплатно.
МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ письмом от 21.01.2011 г. №38157 отказало в предоставлении указанного земельного участка в собственность на основании ст. 28 ЗК РФ, в соответствии с которой предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В судебном заседании представитель Истца Черникова Е.В. исковые требования поддержала.
Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Ответчика Администрации ГО г.Уфа в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика.
Выслушав представителя Истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Козлова Т.С. родилась 04.08.1951 года по адресу: <адрес> и была зарегистрирована по данному адресу в домовой книге по достижении 16-летнего возраста, о чем свидетельствуют запись в домовой книге и подтверждения соседей.
Первоначально хозяином дома согласно записи в домовой книге, начатой 02 апреля 1955 года был отец Истицы - Козлов С.М. который в 1951 году заключил соглашение с бывшей собственницей домовладения - Петуховой Е.Т. о предоставлении ему усадьбы для проживания (для идентификации подписи гр. Петуховой Е.Т. предоставлена трудовая книжка вышеозначенной гражданки).
После смерти отца Истица продолжала пользоваться жилым домом под литером А. Также она построила нежилые строения в виде веранды под литером а, веранды под литером а1, сарая под литером Г, мансарды под литером Г1, бани под литером Г2, предбанника под литером Г3, расположенные по адресу: <адрес>.
Все постройки Истица возвела своими силами и на свои средства.
На основании Решения Ленинского районного суда от 06.07.2011 № б/н Истица приобрела право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 46,9 кв.м., инв. №, литеры Ааа1 по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 11 ноября 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу законов СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Истица на законных основаниях является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Кроме того, Истица - титульный владелец земельного участка, поскольку является пользователем земельного участка и индивидуального жилого дома в одном лице.
Выделяемые под обслуживание домов земельные участки традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являются – они выполняют служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следуют его судьбе, т.е. переходят к новому собственнику строения. Земельный участок можно рассматривать как вещь и принадлежность, где вещь – строение, а земельный участок – принадлежность. Это означает, что при утрате права на вещь не только при отчуждении, но и во всех иных случаях ( снос строения, исключение из числа сособственников по решению суда и пр.) автоматически прекращается и право на земельный участок. Зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению содержалась не только в прежних ЗК, но и еще ранее. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалась, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим… права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходит к новым…владельцам (прим. 2 к п.15).
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп.5 п.1 ст.1). Развивать этот принцип призвана ст.35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, у Истицы до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № «О собственности в СССР» (до 01.07.90 г.) возникло основанное на законе право фактического пользования земельным участком по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, на основании п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за Истицей признается право бесплатно в порядке приватизации приобрести земельный участок по адресу: <адрес>.
Земельный участок по адресу: <адрес>А имеет кадастровый паспорт за №. Имеет разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Кроме того, в силу п. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Администрация ГО город Уфа не предоставляет доказательств, подтверждающих проведение государственной регистрации прав на земельные участки в соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ, в том числе на спорный земельный участок.
Истица всегда использовала земельный участок по назначению, исправно несла бремя содержания земельного участка и жилого дома, своевременно оплачивала и оплачивает имущественный и земельный налоги.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования Козловой Т. С.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Козловой Т.С. к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Козловой Т.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации бесплатно.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 30 дней.
Судья Салимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 23.01.2012г.