№ 2-5017/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Гизатуллиной Г.М.,
с участием представителя истцов – Манахова П.А., действующего на основании доверенностей б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой О.В., Гордеевой Ю.Е., Халиковой С.Е., Коковихиной О.Е., Коковихиной А.Б. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Андреева О.В., Гордеева Ю.Е., Халикова С.Е., Коковихина О.Е. и Коковихина А.Б. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки: жилой дом под литером Б – за Андреевой О.В., пристрои под литерами А3, А4, А5 – по 1/4 доли за Гордеевой Ю.Е., Халиковой С.Е., Коковихиной О.Е. и Коковихиной А.Б., расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска следующее:
Андреева О.В. является собственником 1/24 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Гордеева Ю.Е. является собственником 1/4 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Халикова С.Е. является собственником 1/4 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Коковихина О.Е. является собственником 1/4 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Коковихина А.Б. является собственником 1/24 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ Гордеева Ю.Е., Халикова С.Е., Коковихина О.Е. и Коковихина А.Б. сделали капитальный ремонт, укрепили фундамент самого дома, а также надстроили пристрои под литерами А3, А4, А5.
Андреева О.В. с разрешения всех собственников построила жилой дом под литером Б.
После чего истцы начали сбор необходимых документов, получили положительные заключения. Претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеют. В связи с тем, что признание права собственности на самовольные постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом под литером Б и пристрои под литерами А3, А4, А5, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Андреева О.В., Гордеева Ю.Е., Халикова С.Е., Коковихина О.Е. и Коковихина А.Б. в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица – Андреев Д.Г., Андреев Д.Д., Халиков А.Е. и Коковихин Е.Г., привлеченные к участию в деле, в своих заявлениях против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель Администрации ГО г. Уфы РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставлял.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Андреева О.В. является собственником 1/24 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Коковихина Ю.Е. является собственником 1/4 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между Г.М.Е. и Гордеевой Ю.Е. (добрачная фамилия К.) расторгнут.
Коковихина С.Е. является собственником 1/4 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГ Коковихина С.Е. заключила брак с Халиковым А.Е.
Коковихина О.Е. является собственником 1/4 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Коковихина А.Б. является собственником 1/24 доли жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2 общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке площадью 1212 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) истцами возведены самовольные строения - жилой дом под литером Б, пристрои под литерами А3, А4, А5 (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Самовольные строения отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, что подтверждается:
градостроительным заключением по условиям предоставления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;
справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ленинского района городского округа город Уфа, о готовности индивидуального жилого дома и трех пристроев к заселению;
постановлением Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию самовольного строения общей площадью 68,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского Кодекса РФ - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06 года о внесении изменений в п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом и пристрой к нему возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.2006г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 года), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы в настоящее время является фактическими сособственниками вышеуказанных самовольных строений, несут расходы по их содержанию, оплачивают земельный налог.
На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андреевой О.В., Гордеевой Ю.Е., Халиковой С.Е., Коковихиной О.Е., Коковихиной А.Б. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Андреевой О.В. право собственности на жилой дом под литером Б, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Гордеевой Ю.Е., Халиковой С.Е., Коковихиной О.Е., Коковихиной А.Б. право собственности на пристрои под литерами А3, А4, А5, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Хасанова Г.Р.
Решение суда не вступило в законную силу.