№ 2-4838/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Гизатуллиной Г.М.,
с участием представителя истца – Манахова П.А., действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаловой Л.И. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Камалова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером А, веранду под литером а и нежилые строения в виде бани под литером Г, предбанника под литером Г1, веранды под литером Г2, сарая под литером Г3, расположенных по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска следующее:
Постановлением главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.З. был предоставлен земельный участок в аренду по <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома сроком на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ по заказу К.Р.З. был изготовлен проект одноквартирного одноэтажного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес>, который был согласован, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ После чего К.Р.З. вместе со своей семьей начал строительство жилого дома на выделенном ему земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ К.Р.З. умер. Истица со своими детьми продолжала строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под литером А и веранда под литером а были достроены. Также совместно со строительством дома были возведены нежилые строения в идее бани под литером Г, предбанника под литером Г1, веранды под литером Г2 и сарая под литером Г3. После чего истица начала сбор необходимых документов, получила положительные заключения. Претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется. В связи с тем, что признание права собственности на самовольные постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом под литером А, веранду под литером а и нежилые строения в виде бани под литером Г, предбанника под литером Г1, веранды под литером Г2, сарая под литером Г3, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Камалова Р.З.. в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Администрации ГО г. Уфы РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставлял.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с К.Р.З.., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № К.Р.З. был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 597,2 кв.м. в <адрес> (согласно ген. плана) для строительства и обслуживания жилого дома.
Заключением Центра госсанэпидемнадзора в Ленинском районе г. Уфы Министерства здравоохранения РФ № от ДД.ММ.ГГГГ согласован проект одноквартирного одноэтажного жилого дома с мансардой по <адрес>, представленным К.Р.З.
ДД.ММ.ГГГГ К.Р.З. заключил договор аренды земельного участка площадью 597,20 кв.м., расположенного по <адрес> №/а.
В ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы, К.Р.З., умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти супруга истица Камалова Л.И. не может вступить в права наследования на данное домовладение, так как вышеуказанный дом по данным БТИ не имеет титульного собственника и является самовольной постройкой.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 114,5 кв.м. принят в эксплуатацию.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны сособственников соседних домовладений не имеется.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности индивидуального жилого дома к заселению комиссия установила, что индивидуальным застройщиком Камаловой Л.И. предъявлены с готовностью к заселению жилой дом, веранда (лит. А,а).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского Кодекса РФ - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06 года о внесении изменений в п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом и пристрой к нему возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.2006г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольные постройки за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 года), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Камаловой Л.И. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Камаловой Л.И. право собственности на жилой дом под литером А, веранду под литером а и нежилые строения в виде бани под литером Г, предбанника под литером Г1, веранды под литером Г2, сарая под литером Г3, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Хасанова Г.Р.
Решение вступило в законную силу 10.01.2012.