№ 2-4759/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Гизатуллиной Г.М.,
с участием представителя истца – Ганиевой А.Р., действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Т.В. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Герасимова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска следующее:
Истица с момента вступления в брак с Герасимовым А.Г. постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Супруг проживал в указанном доме с рождения. За годы совместной жизни они постоянно следили за состоянием жилого дома. Своими силами и за свой счет сделали капитальный ремонт, укрепили фундамент, перекрыли крышу дома. В ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы Г.А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти мужа истица не может вступить в права наследования на указанное домовладение, поскольку по данным БТИ дом не имеет титульного собственника и является самовольной постройкой. Администрация Ленинского района ГО г. Уфа РБ градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласовала и просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы возможность ввода в эксплуатацию жилого дома под литером А, веранду под литером а и нежилое строение в виде сарая под литером Г3, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом принят в эксплуатацию, истица получила справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению. Истица следит за чистотой земельного участка, обрабатывает его, посадила земельные насаждения, несет бремя по содержанию земельного участка и домовладения. Претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется. В связи с тем, что признание права собственности на самовольные постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом под литером А, веранду под литером а и не жилое строение в виде сарая под литером Г3, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ганиева А.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Герасимова Т.В. в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Администрации ГО г. Уфы РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставлял.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истица ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Г.А.Г., что подтверждается Свидетельством о заключении брака (л.д.15).
Как указано в иске, истица с момента вступления в брак проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, вместе с супругом, который в данном доме жил с момента рождения. Кроме того, указано, что за годы совместной супружеской жизни они постоянно следили за состоянием жилого дома, за свой счет и своими силами сделали капитальный ремонт, укрепили фундамент, перекрыли крышу дома.
В ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы, Г.А.Г., умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно справке Уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Г. постоянно до своей смерти проживал по адресу: <адрес> (л.д.18).
После смерти супруга истица Герасимова Т.В. не может вступить в права наследования на данное домовладение, так как вышеуказанный дом по данным БТИ не имеет титульного собственника и является самовольной постройкой.
Согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположено в «красных линиях», необходимо согласование с Администрацией Ленинского района г. Уфы (л.д.6).Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по заявлению Герасимовой Т.В. принят в эксплуатацию (л.д.9).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности индивидуального жилого дома к заселению комиссия установила, что индивидуальным застройщиком Герасимовой Т.В. предъявлены с готовностью к заселению жилой дом, веранда (лит. А,а).
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны сособственников соседних домовладений не имеется (л.д.13).
Установлено, что истица следит за чистотой своего земельного участка, обрабатываю его, посадила зеленые насаждения, несет бремя по содержанию земельного участка и домовладения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского Кодекса РФ - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом и пристрой к нему возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.2006г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольные постройки за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герасимовой Т.В. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Герасимовой Т.В. право собственности на жилой дом под литером «А», веранду под литером «а», и не жилое строение в виде сарая под литером «Г3» расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Хасанова Г.Р.
Решение вступило в законную силу 10.01.2012.