№ 2-4714/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Гизатуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № – № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головашевой Г.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Головашева Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании право собственности на самовольные строения, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, она купила в ДД.ММ.ГГГГ году у М.С.Н. по частной расписке. На данный момент истица вместе с семьей проживает по данному адресу, и решила узаконить все самовольные строения. Истица просит признать за ней право собственности на самовольные постройки, состоящие из жилого дома под литером А, веранды под литером а, бани под литером Г расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы - Абдуллаев Б.Т. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа город Уфа в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, согласно имеющейся в материалах дела расписки.
В своем отзыве на исковое заявление представитель Администрации городского округа город Уфа по доверенности Каримова Р.Ф. указала, что истицей не представлено документов, удостоверяющих ее права (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок, в связи с чем, у нее не имеется оснований для признания права собственности на самовольные строения, в иске просит отказать, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации городского округа город Уфа.
Выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на земельном участке площадью 806 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, возведены самовольные строения: жилой дом под литером литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, веранда под литером а, ДД.ММ.ГГГГ постройки, и баня под литером Г, ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н Головашева Г.В. купила у М.С.Н. жилой дом площадью 24,1 кв.м. и земельный участок площадью 806 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ получено экспертное заключение специалиста № б/н архитектурно – консалтинговый центр «КРИСТАЛ-ПРО», согласно которому домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, и строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением ГУ ОГПС – 22 РБ МЧС России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, соответствует требованиям норм пожарной безопасности.
Также истицей получено согласие соседей по землепользованию по данному адресу.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Таким образом, самовольно возведенные постройки под литерами А, а, Г, предназначены для проживания истицы и членов ее семьи, и являются объектами индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.2006 года о внесении изменений в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.2006 года, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольные строения были возведены до ДД.ММ.ГГГГ, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к проживанию и эксплуатации, а также указанные строения являются местом жительства истицы, суд приходит к выводу, что исковые требования Головашевой Г.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Головашевой Г.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Головашевой Г.В. право собственности на самовольные постройки: жилой дом под литером литер А, веранду под литером а, баню под литером Г, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Г.Р. Хасанова
Решение вступило в законную силу 10.01.2012.