Р Е Ш Е Н И Е № 2-205/12
Именем Российской Федерации
19 января 2012г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
с участием представителя истца Якупова Н.К. – Гафаровой С.З. по доверенности № от 29.10.2009г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Н.К. к Администрации городского округа г. Уфа об обязании предоставить земельный участок в собственность за выкуп, расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Якупов Н.К. обратился в суд с иском об обязании предоставить земельный участок площадью 752 кв.м., расположенный по адресу <адрес>Д, в собственность за выкуп и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома по адресу г.Уфа, ул. Камышлинская, 61Д. Обратившись в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, истец получила отказ, так как земельный участок находится в границах территории, зарезервированной для муниципальных нужд.
В судебном заседании истец Якупов Н.К. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу <адрес> Обратившись в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, истец получила отказ, так как земельный участок находится в границах территории, зарезервированной для муниципальных нужд.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 10.05.2011г. собственником жилого <адрес>. постройки по адресу <адрес>Д является Якупов Н.К. (л.д.6).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.02.2011г. земельный участок по адресу <адрес>Д, имеет площадь 752 кв.м. и кадастровый номер № (л.д. 10).
Из договора аренды земельного участка № от 21.03.2011г. (л.д. 8-10) Якупову Н.К. предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> Д, сроком до 25.10.2015г.
В соответствии с ч.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 620 ГК РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Суд считает, что ответчик отказывая в расторжении договора аренды и признании за истцом право собственности нарушает его право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с выше указанными нормами материального права. Так как по представленным доказательствам со стороны истца следует, что земельный участок по <адрес>Д, был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Кадыровой В.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Якупова Н.К. удовлетворить.
П Обязать Администрацию ГО г.Уфа предоставить Якупову Н.К. в собственность земельный участок площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес>Д.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.03.2011г., заключенный между Якуповым Н.К. и КУМС Администрации ГО г.Уфа.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 30 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу 26.01.2012г.