2-191/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2012 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфа в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М..,
с участием представителя истицы Рафикова Р. М., действующего по доверенности № от 17.10,2011г.,
при секретаре Рамазановой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллиной З.А. о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Ахмадуллина З.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.
В обоснование своих требований истица указала на то, что она является собственником индивидуального жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, расположенного на земельном участке площадью 916 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается Решением Ленинского районного суда от 22.06.2007 г., Свидетельством о государственной регистрации права — <адрес> от 24.09.2007 г.
На судебное заседание истица не явилась, она была извещена своевременно и надлежащим образом, от нее имеется письменное заявление с просьбой, рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании, представитель истицы - Рафиков Р. М. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истицы, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок семьей истицы используется с 1960 года непрерывно, добросовестно и открыто ввиду нахождения на нем, принадлежащих ей строений.
На обращение Ахмадуллиной З.А. в Администрацию ГО г. Уфа, с просьбой предоставить земельный участок в собственность, она направила письмо № № от 08.11.2011 г., в котором она отказала в передаче участка в собственность. Отказ мотивирован резервированием данного земельного участка для муниципальных нужд.
Истица считает отказ Администрации ГО г. Уфа, неправомерным, тем самым он ущемляет ее конституционные права.
В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №.
Выслушав доводы представителя истицы, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые, в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.5); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.11 и 2 ст. 27), так, не подлежат приватизации, земельные участки общего пользования (п.12 ст. 85).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании Решения Ленинского районного суда от 22.06.2007 г., Свидетельства о государственной регистрации права — № от 24.09.2007 г., Ахмадуллина З.А. является собственником домовладения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта от 22.11.2011г. земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет площадь 916 кв.м. и кадастровый номер №.
Согласно ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок, граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок, с приложением его кадастровой карты (плана).
Исполнительный орган государственной власти, или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления, принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, либо по обращению, предусмотренного ст. 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти, на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления, либо обращения, обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
В установленном законом порядке, заявитель обратился в Администрацию ГО г. Уфа, им было подано заявление о предоставлении в собственность спорного земельного участка с приложением всех необходимых документов.
На свое заявление он получил ответ, которым было отказано в приобретении права собственности на указанный земельный участок, на основании того, что земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Суд считает данный отказ незаконным, нарушающим права заявителя.
Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ, закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится; принадлежащий; этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
На основании п. 5 ст 27 ЗК РФ резервирование земель для государственных и муниципальных нужд является одним из видов ограничения оборота земель. В силу ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 56 п.6 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно требованию закона Администрация ГО г. Уфа РБ не произвела регистрации ограничения прав на землю, в том числе на спорный земельный участок, в связи с его резервированием.
Однако, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлена какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате, либо Управлении Росреестра по РБ, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка. Следовательно, данный земельный участок является не зарезервированным.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности за Ахмадуллиной З.А. на земельный участок площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГКП РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдуллиной З.А. удовлетворить.
Признать за Ахмадуллиной З.А. право собственности на земельный участок, по адресу: РБ, <адрес>, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 30 дней.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу 26.01.2012г