2-4013/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года город Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Салимзянова Г.М,
с участием представителя истца Александровой Н.П.- Липатников А.А. по устному ходатайству, Александров С.В. по устному ходатайству,
третьего лица заявившего исковые требования - Хазгалиева Р.К., его представителей Тттян А.Т., Абдулловой А.М. по доверенности,
при секретаре Гимазовой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.П. к Администрации городского округа г.Уфа, о признании права собственности на самовольные сроения, иск Хазгалиева Р.К. к Администрации городского округа города Уфа РБ, Александровой Н.П., о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Александрова Н.П. обратилась в Ленинский районный суд г.Уфы с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения лит.В, в,В1,Г1,Г2,Г3,Г5,Г6, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 1917 году по указанному адресу ее умершие родственники построили дом под литером А общей площадью 55,2 кв.м, сени под литером «а» площадью 20,2 кв.м. Родственники умерли, и в 2002 году Ведерникова С.Н. подарила ей свою долю в данном домовладении.
Еще при жизни умерших родственников в 1985 году на данном земельном участке построили дом чужие люди под литером Б,б,Г. Таким образом, домовладения были отделены и стихийно сложился порядок пользования земельным участком. Спора по земельному участку не было.
На земельном участке, в 2001 году истцом был построен жилой дом под литером В общей площадью 40,0 кв.м, сени под литером «в, в1». Тогда же были установлены нежилые строения в виде гаража под литерами Г1, Г2, Г3, бани под литерами Г5,Г6. Проводила текущий и капитальный ремонт строений.
Ею получены все необходимые положительные заключения ввиду чего она просит признать право собственности на указанные строения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 22 февраля 2011 года решение Ленинского районного суда г.Уфы от 27 сентября 2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение ввиду того, что не привлечен к участию Хазгалиев Р.К., поскольку последний указывает на то, что земельный участок площадью 948 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевом пользовании Александровой Н.П. и его, на данном земельном участке расположены построенные им в 1985 году и принадлежащий ему жилой дом и вспомогательные сооружения.
Кроме того, Хазгалиевым Р.К. указано, что гараж под литером Г1 построен им в 1995 году, расположен на части земельного участка, пользователем которого является он. С 1995 года гараж используется им для хранения и содержания принадлежащей ему на праве собственности автомашины.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 24 февраля 2011 года исковые требования Хазгалиева Р.К. к Администрации ГО г.Уфа, о признании права собственности на самовольные строения под литерами Б,Б1,Б2, веранду «б1», гараж лит.Г1, баня лит.Г7, предбанник Г8, беседка лит.Г9, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворены.
Данное решение суда определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 31 мая 2011 года отменено и направлено на новое рассмотрение ввиду того, что истцом не представлены, согласно положений части 3 статьи 222 ГК РФ, документы, подтверждающие его права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком где осуществлена постройка. В материалах дела также отсутствуют документы, подтверждающие кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>.
Хазгалиев Р.К. владеет на праве собственности жилым домом (литер Б,Б1,Б2,б1) по указанному адресу ( свидетельство о государственной регистрации права от 29.03.2011 года).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2002г. следует, что Александрова Н.П. является собственником 1/48 долей в праве собственности на жилой дом (литер А,а), собственником жилого дома (литер В,в,в1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2010 года) по указанному адресу. Межевание земельного участка не произведено. Истец возвел пристрой к дому, с которого падает снег на участок Александровой.
Соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> подписан только истцом и Александровой Н.С., кассатор Александрова Н.П. соглашение не подписывала.
Судом первой инстанции в ходе рассмотрения спора, не дана оценка правовым последствиям наличия нескольких домов, принадлежащих разным владельцам, на земельном участке, занятым самовольными строениями, в случае, когда не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
29 июня 2011 года определением Ленинского районного суда г.Уфы гражданское дело по иску Хазгалеева Р.К. к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности оставлено без рассмотрения ввиду не явки истца дважды на судебное заседание.
Определением суда от 26 апреля 2011 года объеденены в одно производство гражданское дело по иску Александровой Н.П. к Администрации ГО г.Уфа, о признании право собственности на самовольные строения, и исковое заявление Галимова Р.С. к Администрации ГО г.Уфа, о признании права собственности на гараж под литером Г3 по адресу: <адрес>.
07 июля 2011 года удовлетворены исковые требования Александровой Н.П. о признании право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязав Галимова Р.С. перенести самовольное строение под литером Г3- гараж, расположенный по этому же адресу.
В удовлетворении иска Галимова Р.С. о признании право собственности на гараж под литером Г3,- отказано.
11 августа 2011 года третье лицо Хазгалиев Р.К. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Администрации Го г.Уфа, о признании право собственности на строения: жилой дом под литером Б, два пристроя к дому- литера Б1,Б2, веранда – литер б1, вспомогательные сооружения: литер Г1-гараж, литер Г7-баня, литер Г8- предбанник, литер Г9-беседка, расположенные по адресу: <адрес>. Свои исковые требования мотивировал тем, что гараж под литером Г1 построен им в 1995-1996 годах на его средства, с помощью бригады строителей. Использовался им для хранения и обслуживания принадлежащего ему автомобиля. У него имеются все разрешительные и положительные заключения по выше указанным самовольным строениям. Жилой дом принят Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа от 21.09.2010г. № в эксплуатацию.
Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 06 октября 2011 года решение Ленинского районного суда г.Уфы от 07 июля 2011 года отменено, в связи с тем, что не разрешен вопрос о праве истицы на земельный участок, занятый самовольными строениями. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, межевание границ земельных участков по указанному адресу между владельцами строений не произведено.
В кассационной жалобе Хазгалиев Р.К. указывает на строения принадлежащие ему и расположенные по адресу: <адрес>, о наличии спора между ним и Александровой Н.П. по границам земельных участков.Суд вышел за пределы исковых требований в отношении гаража под литером Г3, обязав Галимова Р.С. перенести самовольное строение.
01.12.2011 г. определением Ленинского районного суда исковое заявление Галимова Р.С. к Администрации ГО г.Уфа о признании право собственности выделено в отдельное производство, ввиду отсутствия спора между Галимовым Р.С. и Александровой Н.П. в отношении гаража Г3. В последующем она уточнила исковые требования в котором отсутствовали исковые требования в отношении гаража под литером Г3.
14 декабря 2011 года Хазгалиев Р.К. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации ГО г.Уфа, Александровой Н.П. о признании за ним право собственности на те же вышеперечисленные строения, признать за ним право собственности на часть земельного участка, находящегося на ул.<адрес>ю 400 кв.метров, на котором расположены литера – Б,Б1,Б2,б1,Г1,Г7,Г8,Г9; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> по ранее установленной меже согласно границам по техническому паспорту (ситуационный план усадебного участка) по состоянию на 20.04.1986г.; прекратить право собственности за Александровой Н.П. на 1/48 долю общей долевой собственности по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.2001г. №), мотивируя тем, что в настоящее время лит.Г1 спорный и между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. С 2003 года в связи с неприязненными отношениями между Хазгалиевым Р.К. и Александровой Н.ПА., последней был нарушен сложившийся порядок пользования земельным участком. Строения под литерами Б,Б1,Б2,б1,Г7,Г8 Хазгалиевым Р.К. построены гораздо раньше (1985-1991г.г.), то есть до возведения строений ( В,в,Г2,Г5,Г6-2001г.) Александровой Н.П. в нарушение градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
В 2002 году Александрова Н.П. получила в дар 1/48 долю в домовладении (литера А), расположенного на спорном земельном участке от Ведерниковой С.Н. ( которая указана как Ведерникова С.А.), на основании договора дарения от 05.11.2011 г.. Подлинника договора в суд не представлен. И не представлено документа на основании чего изменена «Алексеевна» на «Николаевну». В связи с чем полагает, что перехода права собственности нет, право собственности у Александровой Н.П. не возникло. Свидетельство о регистрации права, выданное на имя Александровой Н.П. является оспоримым фактом, в нарушение требования ст.168 ГК РФ. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть прекращена на будущее время, суд признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п.3 ст.167 ГК РФ).
14 декабря 2011 года Александрова Н.П. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом под литером В, площадью 40 квадратных метров, пристроя В1, площадью 14,5 квадратных метров, вренды под литером в1, гаражи под литером Г1, Г2, на баню под литером Г5, предбанник под литером Г6, навес под литером Г10, беседку под литером Г11, и признать сделку договор купли-продажи земельного участка Хазгалееву Р.К. недействительной, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также ввиду ее ничтожности, так как земельный участок не был в гражданском обороте, и не мог быть объектом купли-продажи, кроме того подписан лицом не являющимся собственником строений и земельного участка.
В судебном заседании Александрова Н.П., ее представители поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфа, на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно расписке. Ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Хазгалиев Р.К., заявивший самостоятельные исковые требования и его представители не признали исковые требования Александровой Н.П. поддержали уточненные исковые требования Хазгалиева.
Представитель третьего лица МУ «Земельное агентство» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно расписке. Ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит у следующему.
Истец Хазгалиев Р.К. в своем исковом заявлении ссылается на применением норм ст.222 ГК РФ до 30.06.2006г., однако суд с данными доводами не может согласиться так как он обратился в суд с иском в суд 11 августа 2011 года, в период действия ст.222 ГК РФ в редакции 30.06.2006г., которая и подлежит применению. В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" : признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Как установлено по делу, домовладение по адресу: <адрес> (1917 года строения) с 1926 года принадлежало Филимонову А.К. и его супруге Филимоновой Е.П., на основании акта купли-продажи дома от 17 июня 1926 года, согласно которого Филимонов А.К. купил у Лакман И.И. бревенчатый дом с пристроенными сенями и сараем, находящийся в 5 районе <адрес> на городском арендованном усадебном месте, продажа эта совершается с передачею от имени продавца на имя покупщика и права пользования означенным усадебным местом под отчуждаемыми постройками, согласно копии Дело № Первой Государственной Нотариальной Конторы Башреспублики в г.Уфе за 1926 г., надлежаще заверенный Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан. Данное домовладение, вместе с земельным участком, было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации.
После их смерти наследниками стали : Ведерникова Л.А., Филимонова Е.П., Филимонов М.А., Филимонова Н.М., Кривченя А.А., Филимонова А.М., Филимонов Ф.А., Антонова В.А., Вышинская М.А., Филимонова Л.М., Филимонов М.Ф., Филимонова Т.Ф., Едренкина Е.И.., Вышинский Г.С., Антонова Л.А., Ведерникова А.А. являлись сособственниками домовладения под литером А, сени (на основании свидетельств о наследовании от 1940 г.). 30.09.1981г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследниками имущества Ведерниковой А.А. виде 1/24 доли домовладения состоящего из бревенчатого дома общеполезной площадью сорок четыре кв.метров, в том числе жилой площадью двадцать шесть целых и восемь десятых кв.метров, двух сараев, уборной и забора тесовых по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою в 937 метров, в равных долях являются ее дети :Ведерникова С.Н. и Ведерникова Л.А., проживающие по адресу: <адрес>.
В 1984 году Ведерникова Л.А. ушла из дома и не вернулась, о чем подтвердили свидетели Александрова Н.С., Реброва Н.Х., Ковалева А.А., Логутенкова Т.А. Она не признана без вести отсутствующей или умершей. Отсутствуют данные о ее смерти, в связи с чем отсутствует наследственное имущество. Что с остальными сособственниками на сегодняшний день истица не знает, ввиду отсутствия их по указанному месту жительства, и отсутствии данных о смерти.
В 1997г. Ведерникова С.Н. подарила истцу Александровой Н.П. свою долю в данном домовладении. Александрова Н.П. имеет 1/48 долю собственности в лит.А, а, I, II, III, IV, согласно свидетельству о регистрации прав собственности от 29.11.2002 года Серия №, на основании договора дарения от 05.11.2002 года б/н (л.д.17). В подлинности документов у суда нет оснований сомневаться, так как Александровой Н.П. суду предоставлен подлинник свидетельства о регистрации право собственности, и заверенная копия с Управления Росреестра по Республике Башкортостан договора дарения от 05.11.2002г., в соответствии с требованиями ст.71 ГПК РФ. Которые не дают основания для оспаривания регистрации права собственности Александровой Н.П. 1/48 доли в общей долевой собственности домовладения под литером А,а, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями ст.168 ГК РФ, согласно которому сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
То, что сделка ничтожна ввиду того, что не предоставлен документ об изменении и исправлении отчества Ведерниковой от «Алексеевны» на «Николаевну» в свидетельстве о праве на наследство по закону от 31.09.1981 года, также без основательны, так как имеется решение суда от 20.09.2001 года об установлении факта того, что Ведерникова С.А. и Ведерникова С.Н. являются одним и тем же лицом. Данное решение вступило в законную силу 30 сентября 2001 года, и имеет преюдициальное значение, в соответствии с требованиями ст.61 ГПК РФ.
Кроме того, сделка совершена между Ведерниковой С.Н. и Александровой Н.П. в соответствии с требованиями ст.572 ГК РФ. Права и интересы Хазгалиева Р.К. данным договором не затрагиваются, о чем Хазгалиев Р.К. подтвердил на судебном заседании.
На основании выше изложенного, суд считает, что с переходом права собственности в порядке наследования на домовладение перешло к выше указанным сособственникам домовладения <адрес> и право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка находящегося в государственной собственности, в соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст.20 ЗК РФ: 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Пунктом 1 ст.28 ЗК РФ определено, что земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
На основании п. 1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
За собственниками домовладения остается право на приватизацию земельного участка или оформления его в аренду, в соответствии с требованиями ст.20,28,36 ЗК РФ.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, общая площадь земельного участка 948 кв.м., является государственной собственностью.
Хазгалиевым Р.К. в свою очередь не представлены, согласно положений части 3 статьи 222 ГК РФ документы, подтверждающие его права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, где осуществлена самовольная постройка.
Отсутствует также соглашение о порядке пользования земельным участком с собственником 1/48 доли домовладения по адресу: <адрес> Александровой Н.П. и другими выше указанными сособственниками домовладения.
Доводы Хазгалиева Р.К. и его представителей о том, что был сложившийся порядок пользования земельным участком по <адрес> в г.Уфе, ничем не подтверждено, так как отсутствуют допустимые доказательства.
При отмене решения суда от 24 февраля 2011 года о признании право собственности на самовольные строения за Хазгалиевым Р.К. судебной коллегии по гражданским делам от 24 февраля 2011 года установлено и указано, что соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> подписан только истцом – Хазгалиевым Р.К. и Александровой Н.С., Александрова Н.П. соглашение не подписывала. Александрова Н.С. не является собственником домовладения по адресу: <адрес>.
Кроме того, доводы Хазгалиева о том, что он владеет на праве собственности жилым домом под литерами Б,Б1,Б2,б1 по спорному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2011 года необоснованны, так как документ-основание по которому он зарегистрировал свое право – решение Ленинского районного суда г.Уфы от 24.02.2011 года отменено, как указано выше и данное свидетельство не является действующим документом.
Суд считает необоснованными доводы Хазгалиева Р.К. о том, что 12 сентября 1985 году купил у Ведерниковой Л.А. земельный участок площадью 400 кв.м, принадлежащую ей на праве наследования. Так как, указывалось выше земельный участок перешел сособственникам не по праву наследования, а по праву постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок является государственной собственностью, и Ведерникова Л.А. не имела право распоряжаться данным земельным участком самостоятельно. Кроме того, на момент заключения сделки не было соглашения между сособственниками домовладения о порядке пользования земельным участком. Сторонами такое соглашение не представлено.
Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна ( ст.168 ГК РФ), и недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.( ч.1 ст.167 ГК РФ).
Таким образом, договор купли-продажи от 12 сентября 1985 года не порождает какие-либо права у Хазгалиева Р.К. на земельный участок и самовольные строения. Но затрагивают интересы и права сособственников домовладения, в том числе и Александровой Н.П. касающиеся земельного участка, и самовольные строения Хазгалиева Р.К. возведенные на земельном участве не имея правоустанавливающие документы, создают угрозу жизни и здоровью граждан ( согласно сообщению МУ «Управления пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от 17 мая 2011 года №, и подтверждено на судебном заседании специалистом Файзуллиным Р.Р.). И доводы истца Хазгалиева Р.К. о том, что его самовольные строения возведены ранее, чем самовольные строения Александровой Н.П. на основании изложенного безосновательны, по сравнению с Александровой Н.П. у которой имеются права на возведение самовольных строений. В связи с чем исковые требования истца Хазгалиева Р.К. следует оставить без удовлетворения.
Доводы истца Хазгалиева Р.К. и его представителей о том, что он приобрел право собственности на земельный участок по приобретательской давности необоснованны и противоречат нормам ст.234 ГК РФ ( согласно которому, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации), и Земельному Кодексу Российской Федерации, в котором содержатся нормы указывающие основания приобретения в собственность земельного участка : 20,28,35,36 ЗК РФ. В данном случае ст.234 ГК РФ не применима.
В 2001 г. истцом Александровой Н.П. на указанном земельном участке был построен жилой дом под литером «В», сени под литером «в», сени под литером «в1», и нежилые строения под литерами Г2,Г5,Г6.
Согласно протокола заседания комиссии по землепользованию и застройки ГО г.Уфа РБ от 14 августа 2010г. разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление права пользования земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.19).
Согласно заключения ПЧ-1 ГУ «ОГПС-22 РБ МЧС РФ» № от 06 июля 2007г. жилой дом по <адрес> соответствует требованиям норм пожарной безопасности (л.д.20).
Акт согласования границ землепользования границ землевладений, с соседями утвержден.
Ранее истица Александрова Н.П. суду пояснила, что гараж под литером Г1 был построен Хазгалиевым Р.К. по разрешению и устной договоренности с матерью ее мужа – Александровой Н.С., для нее же самой. Данным гаражом пользовались по началу мать ее мужа с ее гражданским мужем, но после его смерти Александрова Н.С. отдала гараж в пользование Хазгалиеву Р.К. с условием, чтобы они за ним ухаживали. Хазгалиев Р.К. в дальнейшем надстроил над гаражом мансарду на которую истица не претендует.
Далее, истица Александрова Н.П. в судебном заседании пояснила, что гараж под литером Г1 – первый этаж строил сожитель Александровой Н.С., у которого был автомобиль, о чем подтвердила свидетель Реброва Н.Х., Ковалева А.А., Логутенкова Т.А.,однако суду не представлены никакие доказательства. Свидетель Александрова Н.С. пояснила, что часть блоков были ее, а остальные строительные материалы были Хазгалиева Р.К., который и построил гараж, и им пользовался. Данные противоречивые показания истца и свидетеля Александровой Н.С. не дают основание суду в этой части удовлетворять исковые требования, так как отсутствуют доказательства о возведении данного строения самой истицей и основания для удовлетворения в порядке ст.222 ГК РФ, в отношении гаража под литером Г1. И в судебном заседании нашло подтверждение, что гараж под литером Г1 строил на свои средства Хазгалиев Р.К., согласно показаниям свидетелей Асадуллина Р.М., Гарипова Р.Р., Асадуллина Р.М., Асадуллин С.А., Туляковой Р.М., Валеева Б.Н., Бикмиева Л.Ф., Аптыкаева П.А., но не дает признать право собственности за ним на основании выше изложенного, ввиду отсутствия прав на земельный участок.
В соответствии с требованиями ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как указывалось выше Александрова Н.П. является собственником 1/48 доли домовладения 1917 года постройки, на основании договора дарения от Ведерниковой С.Н. и ей перешло право пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Переход право собственности от остальных сособственников : Ведерниковой Л.А., Антоновой В.А., Вышинской М.А., Едренкиной Е.И., Вышинского Г.С., Антоновой Л.В. отсутствует, ввиду отсутствия данных смерти указанных лиц.
Таким образом, самовольные постройки на которые просит признать право собственности Александрова Н.П. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как имеются положительные заключения, в связи с чем исковые требования Александровой Н.П. подлежат частичному удовлетворению. В части признания право собственности на гараж под литером Г1 следует отказать, ввиду необоснованности и отсутствия доказательства. На основании выше изложенного подлежит удовлетворению требования Александровой Н.П.к Хазгалиеву Р.К., о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 12 сентября 1985 года.
Исковые требования Хазгалиева Р.К. к Администрации ГО г.Уфа, Александровой Н.П. о признании право собственности на самовольные строения, земельный участок, определения порядка пользования земельным участком, прекращения право собственности, подлежит оставлению без удовлетворения ввиду необоснованности и отсутствия доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Александровой Н.П. к Администрации городского округа города Уфа РБ, Хазгалиеву Р.К., о признании права собственности на самовольные строения, признании договора купли-продажи недействительным, частично удовлетворить.
Признать за Александровой Н.П. право собственности на жилой дом под литером «В» общей площадью 40,0 кв.м, пристроя под литером В1 площадью 14,5 кв.м., сеней под литером «в1» площадью 8,3 кв.м, гаража под литером Г2, бани под литером Г5, предбанника под литером Г6, навес под литером Г 10, беседка под литером Г11, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Александровой Н.П. о признании право собственности на гараж под литером Г1, отказать.
Признать сделку договора купли-продажи земельного участка от 12 сентября 1985 года, заключенного между Хазгалиевым Р.К. и Ведерниковой Л.А., недействительной.
В удовлетворении искового заявления Хазгалиева Р.К. к Администрации ГО г.Уфа, Александровой Н.П. о признании право собственности на самовольные строения, земельный участок, определения порядка пользования земельным участком, прекращения право собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья:
Решение не вступило в законную силу 19.01.2012г.