Дело №2-347/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2012 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
с участием представителя Истца Арусланова Р. Ф., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № Миннигалеевой Э.Э.,
при секретаре Галимовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арусланова Р. Ф. к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка,
Установил:
Арусланов Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке выкупа.
ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ был получен ответ (исх. №), в котором говорится, что данный земельный участок согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи, с чем предоставление земельного участка в собственность не возможно.
Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить со мной, Аруслановым Р. Ф., договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель Истца, Миннигалеева Э.Э., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Аруслановым Р.Ю. был заключен Договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г.Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке выкупа. ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ был получен ответ (исх. №), в котором говорится, что данный земельный участок согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи, с чем предоставление земельного участка в собственность не возможно.
Однако, суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Как следует из ст.56.1. Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю.
Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчиком не представлены доказательства государственной регистрации ограничения регистрации прав на землю в соответствии с Решением Совета ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому указанное решение Совета ГО г. Уфа не влечет никаких юридических последствий для приватизации спорного земельного участка.
Кроме того, в соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Также ответчиком не представлены доказательства направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости.
Из материалов дела следует, что в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о его резервировании отсутствуют.
Кроме того, из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что никаких обременений на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> не зарегистрировано.
Следовательно, судом установлено, что законодательный порядок резервирования земель для муниципальных нужд ответчиком не соблюден, факт невозможности предоставления Истцу в собственность земельного участка в связи с его резервированием, ответчиком не доказан.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд полагает требования иска об обязании Администрации ГО г. Уфа заключить с Аруслановым Р. Ф., договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арусланова Р. Ф. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО <данные изъяты> заключить, с Аруслановым Р. Ф. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись Зайнуллина С.Р.