РЕШЕНИЕ 2-798/12
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеевой Р.Н. к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ахмадеева Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ахмадеевой Р.Н. - Блинова Н.Е. иск поддержала.
Представитель ответчика Администрация ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ г. дом по адресу: <адрес>, был построен дедом истца - Кашаевым А.М., в котором он проживал вместе с супругой Кашаевой В.Л. ДД.ММ.ГГГГ Кашаева В.Л. завещала принадлежащее ей домовладение по адресу: <адрес> внучке Габбасовой Р.Н., которая в браке получила фамилию Ахмадеева.
Согласно Архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в справочной книге г. Уфа на 1909 г., на 1911 г., в документах архивного фонда Уфимской Губернской Земской Управы на 1914 г. собственником жилого дома по <адрес> № значится Кашаев М.
В соответствии с решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки по <адрес> закреплены за домовладельцами.
С 1978 г. в указанном доме проживает Ахмадеева Р.Н.
Ахмадеева Р.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельстввми о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно постановления Главы Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадеевой Р.Н. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек.
Ахмадеева Р.Н. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении данного земельного участка в собственность, но получила отказ, мотивированный тем, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется, кроме того, земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По правилам ст.35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст.271 ГПК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права. Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Суд считает, что ответчик отказывая в расторжении договора аренды и признании за истцом права собственности, нарушает его право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с вышеуказанными нормами материального права. Так как по представленным доказательствам со стороны истца следует, что земельный участок по <адрес> был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В соответствии с решением Совета ГО г.Уфа от 23.12.2010г. №32/15 «О резервировании земельных участков в границах ГО г.УФА РБ для муниципальных нужд» спорный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Однако ответчиком не представлены суду доказательства государственной регистрации указанного обременения.
Из сообщения ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ следует, что <адрес> размещен в зоне, где новое строительство на ближайшие годы не планируется. Проектная документация, в составе которой были разработаны красные линии на территории земельного участка по данному адресу, отсутствует.
Таким образом, суд считает иск Ахмадеевой Р.Н. к Администрации ГО г.Уфа обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Ахмадеевой Р.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО г.Уфа и Ахмадеевой Р.Н..
Признать за Ахмадеевой Р.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
Судья: А.Н. Ильин Решение в законную силу не вступило.