Дело № 2-232/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2012г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкиной Е. С. и Поезжаловой А. С. к Администрации городского округа город Уфа об обязании заключить договор купли продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Шишкина Е.С., Поезжалова А.С., обратились в суд с иском к Администрации городского округа г Уфа об обязании заключить договор купли продажи земельного участка.
Свой иск истицы мотивировали следующим, в соответствии с договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серии <адрес>, <адрес>, выданными государственной регистрационной палатой РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> В настоящее время указанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией ГО <адрес> и бывшим арендатором (прежней собственницей дома) Егоровой Г.С., переход права к истцам был также в УФРС по РБ зарегистрирован. Назначение земельного участка (для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек).
Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Письмом Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам был выдан отказ в предоставлении земельного участка, со ссылкой на то что часть земельного участка расположена в границах красных линий, а следовательно земельный участок приватизации не подлежит.
Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку в соответствии с ранее заключенным договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 Администрацией ГО г. Уфа был представлен земельный участок в аренду категории земель застройки, для обслуживания индивидуального жилого дома, каких либо ссылок на нахождение части земельного участка в границах красных линий в договоре аренды не имелось, при том в договоре была сделана ссылка на отсутствие ограничений по земельному участку – виде дорог, улиц, площадей.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. Приведенные нормы ЗК РФ и п. 4 ст. з Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц, и т.д., т.е. отнесения его к земельным участкам общего пользования. На земельном участке истцов каких-либо объектов общего пользования не имеется.
Согласно Определения Коллегии Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, что запрет на приватизацию распространяется только на те участки, которые фактически относятся к землям общего пользования, т.е. уже заняты площадями, скверами, пляжами и пр. Если же на участке расположен объект, принадлежащий частному лицу, такой участок территорией общего пользования не является, причем и в том случае. если утвержденная в установленном порядке градостроительная документация предполагает размещение на этом участке дороги, площади или иного открытого для всеобщего доступа объекта.
Истцы полагают, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ с момента приобретения истцами права собственности на жилой дом по адресу г. Уфа, ул. металлистов, 63, истцы приобрели и право на использование земельного участка с фактической площадью 809 кв.м. занятого жилым домом.
В соответствии с п. 2.2. ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящийся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Выбор титула владения земельного участка, собственность или аренды, принадлежит собственнику зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.
Ответчиком доказательств нахождения на части земельного участка объектов общего пользования не представлено.
Доказательств наличия препятствий. предусмотренных законом, для реализации данного права не имеется.
В судебном заседании истцы иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации городского округа г. Уфа в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, суду не представил.
Выслушав истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Часть 1 ст.36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.1.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии со ст.1.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Статья 2.2. названного Федерального закона устанавливает, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 6 ст.36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Истцам на праве долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом лит. А, а, Г, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что часть земельного участка по адресу <адрес> расположена в границах красных линий.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Таким образом, данные красные линии были нанесены на территорию без учета существующих прав лиц на земельные участки и объекты капитального строительства, в том числе и его индивидуального жилого дома и земельного участка.
В постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что, если красные линии были изменены после начала строительства объектов недвижимости и этот объект выходит за пределы измененных красных линий, то такое изменение противоречит действующему законодательству и является препятствием реализации права приватизации земельного участка.
Таким образом, Шишкина Е.С. и Поезжалова А.С., являясь собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют право на заключение договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шишкиной Е. С. и Поезжаловой А. С. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключить договор купли-продажи земельного участка по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством с Поезжаловой А. С. и Шишкиной Е. С. на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Зайнуллина С.Р.