РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» февраля 2012 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Гарифуллина А.С. - Шайхрамова А.А., действующего на основании доверенности от 19.12.2011г.,
при секретаре Еникееве М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «БАИР» о признании исключительного права требования на долю в объекте строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гарифуллин А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 24 сентября 2004 года между ним и ООО Инвестиционная компания БАИР был заключен Договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья (далее – Договор), по условиям которого Дольщик участвует в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>, путем внесения денежных средств (инвестиций) в размере 1 327 410 (один миллион триста двадцать семь тысяч четыреста десять) рублей на условиях данного Договора. В силу п.1.4 Договора после окончания строительства жилого дома и проведения Дольщиком всех предусмотренных настоящим Договором взаиморасчетов – Дольщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру (далее – Квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 5 этаже, секция (корпус) «Г» указанного выше жилого дома, условный № В соответствии с п.1.5 Договора общая сумма долевого участия по Договору составляет 1 327 410 рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> общей площади 18 060 (восемнадцать тысяч шестьдесят) рублей. Согласно п.2.2.1 и п. 2.2.3 Договора Инвестор обязался осуществлять строительство в соответствии с плановым сроком окончания работ – 4 кварталом 2007 года и в течение одного месяца после окончания строительства, приемки его Государственной комиссией и окончания технической инвентаризации предоставить Дольщику Квартиру с указанием номера и действительной площади. Им взятые на себя обязательства по оплате стоимости Квартиры выполнены в полном объеме, Ответчик же взятые на себя обязательства не исполнил, на момент подачи искового заявления строительство жилого дома не окончено, в эксплуатацию он не сдан, Квартира ему не передана, вследствие чего нарушаются его права по регистрации права собственности на Квартиру, а соответственно и право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Ссылаясь на нарушение Ответчиком требований гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, а также дальнейшим неоправданным затягиванием возведения жилья, риском незавершения строительства, а также угрозы «двойной продажи» Квартиры, вследствие нестабильного финансового и управленческого положения Ответчика просит суд признать исключительное право требования доли в объекте строительства, а именно: на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на <адрес> условный номер <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика.
Представитель истца Шайхрамов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24 сентября 2004 года между ООО Инвестиционная компания БАИР («Инвестор») и Гарифуллиным А.С. («Дольщик») был заключен Договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья (далее – Договор), по условиям которого Дольщик участвует в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств (инвестиций) в размере 1 327 410 (один миллион триста двадцать семь тысяч четыреста десять) рублей на условиях данного Договора.
Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, в частности, п. 1.4 Договора, которым предусмотрено, что после окончания строительства жилого дома и проведения Дольщиком всех предусмотренных настоящим Договором взаиморасчетов, права собственности в рамках настоящего договора распределяются между сторонами следующим образом
– Дольщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру (далее – Квартира), общей площадью 73,5 кв.м (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на <адрес> указанного выше жилого дома, условный №
– Инвестор приобретает право собственности на все остальные квартиры, иные помещения дома, при этом, как на стадии осуществления строительства, так и после его завершения Инвестор вправе распоряжаться всеми правами на указанные квартиры и нежилые помещения по своему усмотрению, без согласования с Дольщиком.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 29.12.2006г., № от 13.02.2007г., актами приема-передачи векселей от 12.07.2005г., от 23.07.2005г., от 26.07.2007г., от 30.07.2005г., договором уступки инвестиционного взноса от 22.04.2011г.
В соответствии с п.2.2.1 Договора Инвестор взял на себя обязанность осуществлять строительство вышеуказанного жилого дома в соответствии с плановым сроком окончания работ – 4 квартал 2007 года.
Как установлено судом, на день рассмотрения искового заявления строительство дома не окончено, в эксплуатацию он не сдан, вследствие чего существенным образом нарушаются права истца по регистрации права собственности на квартиру.
Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком положений ст.309 ГК, ст.27 закона РФ «О защите прав потребителей».
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Права потребителя в данном случае нарушаются бездействием Ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом.
По вышеуказанным обстоятельствам суд находит заявление Гарифуллина А.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гарифуллина А. С. удовлетворить.
Признать исключительное право требования Гарифуллина А. С. к ООО Инвестиционная компания БАИР на долю в объекте строительства, а именно: на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную <данные изъяты> условный номер <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес> по Договору № ИС/01-13/Г об инвестировании долевого участия в строительстве жилья от 24 сентября 2004 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца.
Судья: Решение в законную силу не вступило