Дело № 2-784/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» февраля 2012 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием истца Заянчук Т.А.
с участием представителя ответчика Филатова М.С. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1(один) год,
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заянчук Т. А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Заянчук Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР Гильмановой З.М. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, матери истицы Фоминой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежало домовладение по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ г. на усадьбе матери истица за свои средства построила жилой дом Литер Б и возвела забор между домами.
При проведении сплошной инвентаризации земельных участков на территории города, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет как два земельных участка <адрес>.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Заянчук Т.А. является собственником домовладения <данные изъяты>) по адресу <адрес>.
Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ “О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе городского округа г.Уфа РБ” законченный строительством индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности индивидуального жилого дома к заселению, комиссия, назначенная распоряжением главы администрации <адрес> ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р установила: Индивидуальным застройщиком Заянчук Т.А. предъявлены комиссии о готовности к заселению жилой дом, пристрой, веранда, навес (<данные изъяты>) пригодны к заселению и эксплуатации.
Как следует из Архивной выписки из Протокола № Заседания Исполнительного Комитета Ждановского районного совета Депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ “О правовой регистрации строений”, рассмотрев представление Уфимским Городским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений гражданам на право лично собственности и документы удостоверяющие принадлежность строений госучреждениям, предприятиям и общественно-кооперативным организациям на право государственной и кооперативной собственности – Исполком Ждановского Райсовета депутатов трудящихся г.Уфы, руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР “О порядке проведения регистрации строений” от 28.12.1945 г. за №644 и решением Уфимского Горсовета от 07.09.1948 г. Решил: Утвердить к правовой регистрации на право личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие домовладельцам строения: Трактовая №17 за Золотовой Н.Т. на основании Свидетельства о праве наслед. от 02.11..1934 г. №4379.
В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ №644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28.12.1956 г. “Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 г. регистрации строений в городах, рабочих, дачных, и курортных поселках РСФСР ”. Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского РСФСР подчинения должны организовать и провести в 1946 г. учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных, и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25.12.1945 г.
Согласно п.5 вышеуказанной инструкции “… объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения”.
Согласно п.6 “… регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется”
Как указано в установочной части Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в г. Москве) – до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. – отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Соответственно земельный участок находился в бессрочном пользовании право предшественников истца.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из кадастровой выписки на земельный участок, жилой дом расположен на земельном участке площадью 151 кв.м., кадастровый номер 02:55:010257:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. №16-П - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. – отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Таким образом, земельный участок находился в бессрочном пользовании право предшественников истца.
Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация ГО г.Уфа, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.
Третье лицо Заянчук А.А., извещен надлежащим образом, в судебное заседане не явился. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР Гильмановой З.М. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, матери истицы Фоминой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежало домовладение по адресу: <адрес>.
В №. на усадьбе матери истица за свои средства построила жилой дом Литер Б и возвела забор между домами.
При проведении сплошной инвентаризации земельных участков на территории города, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет как два земельных участка <адрес>.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Заянчук Т.А. является собственником домовладения <данные изъяты> по адресу <адрес>.
В материалах дела имеется акт согласования границ, согласно которому указанно, что все постройки возведены в границах земельного участка, споров о праве на домовладение нет.
В соответствии с п.1,3 ст. 222. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с необходимостью оформления права собственности истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ, где получил градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, где дополнительным требованием и необходимым для согласования была установлена <адрес> ГО <адрес> РБ.
Комиссией, назначенной распоряжением главы администрации <адрес> ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, была выдана справка № о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой предъявленный жилой дом <данные изъяты> и вспомогательные сооружения пригодны к заселению.
Постановлением главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> принят в эксплуатацию, как законченное строительством.
Истица и её семья другого жилья не имеют, пользуются и проживают в указанном жилом доме постоянно, содержат его в надлежащем состоянии, оплачивают налоги.
Таким образом, суд считает исковые требования Заянчук Т.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Заянчук Т.А. удовлетворить.
Признать за Заянчук Т. А. право собственности на постройки (<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решение в окончательной форме.
Судья: