№ 2-36/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года город Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Салимзяновой Г.М,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
с участием Кильмухаметовой И.М., её представителя Кильмухаметовой Г.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
ответчика Гильмановой Р.А., её представителя Ардаширова И.Р по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильмухаметовой Г.А. к Гильмановой Р.А. об определении долей участников долевой собственности, встречному исковому заявлению Гильмановой Р.А. к Кильмухаметовой Г.А. об исключении из числа собственников дома под лит. А, а по адресу <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Кильмухаметова Г.А. обратилась в суд с иском к Гильмановой Р.А. об определении долей участников долевой собственности на домовладение № 8 по ул.Стрелочная в г.Уфе в размерах: за Кильмухаметовойо И.М. – 65/100 долей, за Гильмановой Р.А.-35/100 долей, мотивируя тем, что она и ответчик являются участниками общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> по 1\2 доле за каждой. ? долю домовладения № по <адрес> истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Расказовой М.Г. – 1/8 доли и у Шалыгиной И.И. – 3/8 долей. Ответчик Гильманова Р.А. приобрела у Алексеенко С.А. – 1/6 долю, у Еникеевой Н.А. – 1/6 долю, у Булгакова С.А – 1/6 долю домовладения по адресу <адрес>. Для улучшения жилищных условий истец возвела жилое строение под лит. Б. За истцом было признано право собственности на вышеуказанный пристрой под лит. Б, снеся свою долю в литере А, и общая площадь жилых помещений в домовладении по адресу <адрес> составила: 28,9 кв.м.+8,9 кв.м.( лит. А, а) + 51,1 кв.м. (лит.Б) = 88,9 кв.м. Доля истца в указанном жилом помещении составила: 6,6 кв.м.( часть лит.А, а) +51,1 кв.м. = 57,7 кв.м. = 65/100 долей. Доля ответчика составила 62,4 кв.м. (лит. А, а) :2 = 31,2 кв.м. = 35/100 долей.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Гильмановой Р.А. поступило встречное исковое заявление об исключении из числа собственников дома под лит. А, а по адресу <адрес>, Кильмухаметову И.М.
ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования Гильманова Р.А. уточнила в требованиях, просила исключить из числа собственников дома под литером А,а, по адресу: <адрес> Кильмухаметову И.М. Признать за Гильмановой Р.А. право собственности на жилой дом под литером А общей жилой площадью 28,9 кв.м, признать незаконным регистрацию права собственности на жилой дом под литером Б, так как новое строение нарушает ее право на дальнейшее оформление право на земельный участок.
В судебном заседании истец Кильмухаметова Г.А. и её представитель Кильмухаметова Г.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик Гильманова Р.А. и её представитель Ардаширов И.Р. возражали против удовлетворения иска Кильмухаметовой Г.А., так как строения под литером А, которая принадлежала Кильмухаметовой Г.А. нет, ввиду его сноса, возведено новое строение, встречный иск поддержали.
Третье лицо, Управление Росреестра по РБ извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, с письменными возражениями, которые приобщены к материалам дела. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без не явившегося участника процесса, в силу требования ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица Кильмухаметова И.М. и ответчик Гильманова Р.А. являются участниками общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> по 1\2 доле за каждой.
Кильмухаметова И.М. ? долю домовладения № по <адрес> приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Рассказовой М.Г., Шалагиной И.И. в долевую собственность ? долю в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м, согласно договору купли-продажи и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № (л.д.12).
Ответчик Гильманова Р.А. приобрела у Алексеенко С.А., Еникеева Н.А., Булгакова С.А., у каждого по 1/6 (1/2 долю) домовладения по адресу <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.
Для улучшения жилищных условий истец Кильмухаметова И.М. снесла свою часть под литером А, и возвела жилое строение под лит. Б. На которое она зарегистрировала свое право собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании : Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданный Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> РБ (л.д.18). И общая площадь жилого дома под литером Б составляет 51,1 кв.м.
На основании изложенного суд считает, что истицей Кильмухаметовой И.М. перед судом поставлены требования, которые не могут быть исполнены. Так как часть литера А снесена, площадь которого составляла на период регистрации прав собственности истицей Кильмухаметовой И.М. 53,5 кв.м ( куда входит и доля ответчика), а новое строение под литером Б увеличился по общей площади, и отдельно составляет 51,1 кв.м. Фактически исковые требованиям истицы Кильмухаметовой И.М. основываются на ее доли под литером А, которого нет. В связи с чем суд считает необоснованными исковые требования Кильмухаметовой И.М. об определении долей в домовладении. Кроме того ею выбран неправильно способ защиты, как и у ответчика обратившегося с выше изложенными исковыми требованиями.
Так как, ст.12 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень способ защиты, как то:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Зарегистрированное право собственности может быть признано судом недействительным только при условии признания недействительными документов- оснований, послуживших основанием для государственной регистрации, которая является последствием.
Согласно п. 3 ст.17 и п.1 ст.25 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является право собственности на созданный объект недвижимого имущества. Право собственности регистрируется органом государственной регистрации на основании документов, подтверждающих в частности, факт создания объекта недвижимого имущества в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Гильмановой Р.А. заявлено лишь требования во встречном иске об исключении из числа собственников жилого дома под литерами А,а, по выше указанному адресу, и признать незаконной регистрацию права собственности, что на основании выше изложенного является необоснованным. Доказательств и требований о недействительности документов- оснований, послуживших основанием для государственной регистрации, суду не заявлено и не представлено.
Кроме того, Гильманова Р.А. просит зарегистрировать свое право собственности на жилой дом под литером А общей жилой площадью 28,9 кв.м, тогда как она является собственником указанного строения, и она зарегистрировала свое право еще ранее в БТИ. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества», является юридически действительной. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей согласно ст.6 указанного Закона. Что дает ей право на регистрацию своего право с обращение в Управление Росреестра по РБ.
Таким образом, на основании выше изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Кильмухаметовой Г.А., и встречных исковых требований Гильмановой Р.А.- отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кильмухаметовой Г.А. к Гильмановой Р.А. об определении долей участников долевой собственности, - отказать.
Встречное исковое заявление Гильмановой Р.А. к Кильмухаметовой Г.А. об исключении из числа собственников дома под лит. А, а по адресу <адрес>, признании за Гильмановой Р.А. право собственности на жилой дом под литером А общей жилой площадью 28,9 кв.м, признании незаконным регистрацию права собственности на жилой дом под литером Б,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья
Решение не вступило в законную силу