№ 2-1123/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2012г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Манапова Г.Х.,
при секретаре Еникееве М.В.,
с участием представителя истца Камалетдинова Р.З. - Камалетдинова А.Н.,
адвоката Панченко Е.М. – представителя Камалетдиновой Р.Р., Камалетдинова А.Р., Камалетдиновой Р.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалетдинова Р. З., Камалетдиновой Р. Р., Камалетдинова А. Р. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Камалетдинов Р.З., Камалетдинова Р.Р. и Камалетдинова А.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ними права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что с 2004г. являются собственниками домовладения №а по <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. под кадастровым №, права на который не зарегистрированы. Земельный участок ранее принадлежал бывшему собственнику на условиях заключенного договора о бессрочном пользовании земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После регистрации перехода права собственности на дом права на земельный участок за истцами не оформлялся.
Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд представителя и адвоката. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истцов Камалетдинов А.Н. и адвокат Панченко Е.М. исковые требования поддержали.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя и адвоката истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства и, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 18 марта 2004г. истцы являются сособственниками в равных долях одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 98,6 кв.м. <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Все правоустанавливающие документы в суд представлены.
Принадлежащее истцам на праве собственности домовладение расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м. под кадастровым №. В собственности истцов и иных лиц не зарегистрирован. По этому поводу представлены сведения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Земельный участок ранее принадлежал собственнику домовладения ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от 10 октября 2964 года. В последующем земельный участок передавался новым собственникам при переходе права собственности на домовладение. Так на основании договора дарения от 18 января 1965г. собственником дома после Зарипова Х. З. стал Зарипов Х. Х.. На основании договора купли-продажи от 25 10.1966г. собственником 1/3 доли дома стал Камалетдинов З. Я.. По договору купли-продажи от 14 апреля 1988г. собственником 2/3 части дома стала Митрюкова В. З.. По договору дарения от 15 июля 1992г. собственником 1/3 части дома стала Камалетдинова Х. Т.. После заключения договора купли-продажи 18 марта 2004г. с Камалетдиновой Х.Т. и Митрюковой В.З. собственниками дома в равных долях стали истцы, которые, в свою очередь, являются правообладателями указанного земельного участка площадью 1000 кв.м. и пользуются им.
По соглашению между собой истцы решили оформить указанный земельный участок в собственность. Однако оформить в собственность в упрощенном порядке истцам отказано в связи с тем, что на момент обращения с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок имелись расхождения в кадастровом номере.
В силу ст. 9 и 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав. Одним из таких способов является требование о признании права.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, установленным законом, в результате создания произведений науки, культуры, искусства, в следствии причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и регистрируются в соответствие с Федеральным Законом « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
До введения ЗК РФ в силу, принятого Государственной думой 28 сентября 2001г., права собственности граждан на земельные участки не распространялось. Однако как ранее действующее законодательство, так и ныне действующий Земельный Кодекс РФ провозглашают в качестве одного из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости ( пп.5 п.1 ст. 3 ЗК РФ, ст. 35 ЗК РФ).
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ » граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 6.13.1990г. №1305-1 «О собственности СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствие с правилами ст. 36 ЗК РФ.
В соответствие со ст. 37 ЗК РФ, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствие с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Из представленной архивной выписки от 6 декабря 2010г. следует, что земельный участок под индивидуальную постройку по адресу: <адрес> предоставлялся Акчеву Н.Н. на основании решения исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от 26 января 1946г. Акчев строил дом на указанном участке, сведения о регистрации прав на участок и строения по сведениям БТИ отсутствуют, имеются сведения с 1964г. о регистрации права за Зариповым Х.Г., которым и был оформлен договор о бессрочном пользовании земельным участком. Таким образом суд считает установленным, что постройки на земельном участке возводились с разрешения органов местного самоуправления. Земельный участок предоставлялся в установленном законом порядке. Самовольного завладения земельным участком не было. Сделки с недвижимостью имели место до срока, указанного в п.4 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ ». А потому граждане имеют право в силу ст. 36 ЗК РФ на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах суд считает, что Камалетдинов Р.З., Камалетдинова Р.Р. и Камалетдинова А.Р., имеют право на предоставление в ровных долях в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Камалетдинова Р.З., Камалетдиновой Р.Р. и Камалетдинова А.Р. удовлетворить.
Признать за Камалетдиновым Р. З., Камалетдиновой Р. Р., Камалетдиновым А. Р. право общей долевой собственности в равных долях за каждым на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ течение месяца.
судья решение в законную силу не вступило