Дело № 2-1554/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2012 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой В.Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Беляева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом под литером В, на надстроенный второй этаж под литером В2 и вспомогательные строения: гаражи-Г4, Г10, баня-Г9, расположенные по адресу: <адрес>.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин отсутствия суд не известили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, истицей в период с 1985 года по 2004 год самовольно, на свои средства, собственными силами был построен жилой дом под литерой В, надстроенный второй этаж под литером В2 и вспомогательные строения: гаражи под литерами Г4, Г10, баня-Г9, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1046 кв.м, кадастровый номер №
Согласно справке о готовности индивидуального жилого дома к заселению, выданной комиссией администрации Ленинского района ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, надстроенный этаж, пристрой (В,В1,В2) и вспомогательные сооружения (лит.Г4,Г5,Г9,Г10), расположенные по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
На данный период возникла необходимость в узаконении данных построек. Строительство жилого дома и строений были осуществлено без соответствующих разрешений, самовольно.
Суду представлены: технический паспорт здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ за №, данный жилой дом принят в эксплуатацию.
Согласно ответу МУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенные постройки согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под литером В, расположенные по адресу: <адрес> городского округа г.Уфа соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
Таким образом, учитывая, что истцом получены все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Беляевой В.Н. удовлетворить.
Признать за Беляевой В.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом под литером В, на надстроенный второй этаж под литером В2 и вспомогательные строения: гаражи под литерами Г4, Г10, баня-Г9, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца.
Судья: В.В. Легковой. Решение в законную силу не вступило.