ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ №2-1640\12
Именем Российской Федерации
04 мая 2012г.
Ленинский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи: Лекгового В.В., с участием представителей истцов: Хамитовой Г.А., действующей на основании доверенности от Якимчук А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Гафаровой С.З., действующей на основании доверенности от Бахтиева Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Максуровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимчук А.И., Бахтиева Р.Р. о признании права собственности на земельный участок и прекращении договора аренды,
УСТАНОВИЛ: Якимчук А.И. обратилась в суд с иском о признании прекращенным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Уфы и Макешиной Г.М, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г. Уфы и Якимчук А.И., о признании за ней права собственности на 1/3 доли земельного участка под кадастровым номером № общей площадью 1134 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> за жилым домом № определением земельной доли(без выдела в натуре) площадью 378,13 кв.м с выкупом, обязав администрацию городского округа г. Уфа заключить договор купли продажи. В обоснование иска Якимчук А.И. указала на следующие обстоятельства. Ее родители в ДД.ММ.ГГГГ году построили дом на земельном участке, площадью более 1700кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок был искусственно разделен на две части, первая часть площадью 600 кв.м. была предоставлена ее матери- Красноперовой А.Г. на праве пожизненного наследуемого владения, вторая часть земельного участка площадью 1134 кв.м была предоставлена в аренду сроком на три года для огородничества, впоследствии этот договор аренды продлевался еще два раза: в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица является арендатором 1/3 доли земельного участка общей площадью 1134 кв.м, обратилась в администрацию города Уфы с заявлением о предоставлении ей в собственность 1/3 доли участка, получила отказ, который она считает незаконным.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Бахтиев Р.Р. также обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями, просил суд считать прекращенным договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Уфы и Макешиной Г.М,, признать за ним право долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1134, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, определением земельной доли (без выдела в натуре) площадью 756,3 кв.м. с выкупом, обязав Администрацию ГО город Уфа заключить договор купли-продажи. В обоснование иска указывает на вышеизложенные обстоятельства, указав, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Макешиной Г.М., он является сособственником 2/3 доли домовладения по указанному адресу. В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования своих доверителей в полном объеме. Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представил. С учетом мнения представителей истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляла 1705 кв.м. Собственником дома указана Красноперова А.Г..
ДД.ММ.ГГГГ Красноперова А.Г. обратилась в администрацию г. Уфы с заявлением о предоставлении земельного участка.
Постановлением мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Красноперовой А.Г. был предоставлен земельный участок в <адрес> в следующем порядке :600,0 кв.м в пожизненное наследуемое владение для обслуживания построенного в ДД.ММ.ГГГГ году индивидуального жилого дома и хозяйственных построек; 1134 кв.м во временное пользование, сроком на 3 года для огородничества без права возведения каких-либо строений и посадки многолетних насаждений.
Постановлением Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия постановления главы администрации г. Уфы № о ДД.ММ.ГГГГ на 3 года: продлен договор аренды земельного участка площадью 1134кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Красноперова А.Г. скончалась..
Согласно свидетельству о праве на наследство в права наследования по завещанию в равных долях вступили ее дети: Красноперов Г.И. и Якимчук А.И..
Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ Красноперов Г.И. и Якимчук А.И. были признаны собственниками в равных долях жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Красноперов Г.И. продал свою ? доли и Якимчук А.И. продала свою 1/6 долю Макешиной Г.М,, которая стала собственником 2/3 долей домовладения.
Макешина Г.М. и Якимчук А.И. ДД.ММ.ГГГГ как сособственники домовладения и пользователи земельным участком площадью 1134,4кв.м обратились в администрацию г. Уфы с заявлением о предоставлении второго земельного участка в собственность.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено: предоставить Макешиной Г.М., Якимчук А.И. земельный участок общей площадью 1134,4 кв.м за жилым домом № по <адрес>, относящийся к категории земель поселений, на праве общего долевого пользования с определением земельных долей (без выдела в натуре) площадью у Макешиной Г.М.-756, 3 кв.м, что составляет 2/3 от общей площади земельного участка, у Якимчук А.И.-378, 13 кв.м, что составляет 1/3 от общей площади земельного участка, в аренду на 3 года для ведения огородничества без права возведения капитальных строений и посадки многолетних плодово-ягодных насаждений.
С администрацией г. Уфы, с одной стороны, Якимчук А.И. и Макешиной Г.М. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,к присоединенным к нему дополнительным соглашением № от 29.04. 2004г. согласно которому последние приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:05 0234:0063, расположенном по адресу: РБ, за жилым домом № по <адрес> для ведения огородничества, в границах, указанной в кадастровой карте Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 1134 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Якимчук А.И. обратилась в администрацию г. Уфы с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация ГО г. Уфа отказала в удовлетворении заявления на том основании, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок за жилым домом № по <адрес> расположен в жилой зоне «Ж-3», предназначенной для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей.
В настоящее время сособственниками жилого дома являются Якимчук А.И., ей принадлежит 1/3 доли, и Бахтиев Р.Р., ему принадлежат 2/3 доли после заключения договора купли-продажи с Макешиной Г.М.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота(ст. 27 ЗК РФ); установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков(п.12 ст. 85ЗК РФ); резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Ст. 70.1 ЗК РФ не устанавливает планируемую застройку многоквартирными жилыми домами как основание для резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. При оценке обоснованности доводов истцов суд исходит из следующих обстоятельств дела. Суд считает установленным, что земельный участок площадью более 1700кв.м был освоен Красноперовыми с 1956г., использовался как приусадебный участок. Ответчиком не представлены доказательства правомерности деления данного земельного участка на два, первый из которых был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, второй участок – в аренду. В соответствии с действовавшим на момент разделения участков Земельным кодексом РБ от 22.03.1991 № граждане и юридические лица имели преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка из государственных и муниципальных земель, которыми они непрерывно, добросовестно и открыто пользуются более пятнадцати лет без юридического оформления своих прав, если на данные земельные участки не запрещается установление права частной собственности и если они продаются или передаются безвозмездно для того же целевого назначения. В соответствии с п. 1 ст. 63 указанного нормативного акта граждане имеют право на получение земельных участков в пожизненно наследуемое владение или в собственность для ведения личного подсобного хозяйства исходя из районной нормы до 3 га. До и на момент вступления в действие Земельного кодекса РФ от 2001г. спорный земельный участок был единым, в течении ряда десятилетий использовался для обслуживания жилого дома и под огород. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка указана 1705 кв.м, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка указана 1730 кв.м. Размеры земельного участка не превышали разрешенных норм землепользования, ответчик доказательств обратного не представил.
Якимчук А.И. оплачивала земельный налог за все время своего проживания в указанном выше домовладении, ею представлены квитанции об оплате налога на землю по договору аренды за 2009-2011г., что подтверждает факт пользования земельным участком по настоящее время на законных условиях и отсутствии претензий со стороны органов городского самоуправления и признания ее государством как законного пользователя всего земельного участка.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», установленным ст. 7 Закона РФ «О внесении изменений е некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земелъного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным, законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от б марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Якимчук А.И. и Бахтиевым Р.Р. право собственности на земельный участок площадью 1134,4кв.м путем выкупа. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «сведения о частях земельного участка и обременениях» указана аренда в пользу лиц: Якимчук А.И., Макешиной Г.М. В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор № аренды земельного участка был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.4.Договора продление на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. Таким образом, договор аренды считается прекращенным с даты окончания срока договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Уфы и Макешиной Г.М, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г. Уфы и Якимчук А.И..
Признать за Якимчук А.И. право собственности на 1/3 доли, за Бахтиевым Р.Р. право собственности на 2/3 земельного участка под кадастровым номером № общей площадью 1134 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> за жилым домом №.
Обязать администрацию городского округа г. Уфа заключить с Якимчук А.И. и Бахтиевым Р.Р. договор купли продажи земельного участка под кадастровым номером № общей площадью 1134 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> за жилым домом №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, либо ответчиком в течении 7 дней в Ленинский районный суд г.Уфы с момента получения решения суда.
Судья: В.В. Легковой. Решение в законную силу не вступило.