№ 2-1907/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2012 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Еникееве М.В.,
с участием представителя истца Гилязева З.З. Медведевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязева З.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение, земельный участок и о расторжении договора аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гилязев З.З.обратился в суд к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с иском о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1516 кв.м. с кадастровым номером № согласно техническому паспорту от № состоящее из жилого дома под литерой А площадью 6.1 кв.м., пристрой под литерой А2 площадью 23.6 кв.м., пристрой под литерой А3 площадью 37.3 кв.м., крыльцо под литерой а, баня под литерой Г, предбанник под литерой г1, беседка под литерой г2, сарай под литерой г3, гараж под литерой г4, артезианский колодец под литерой II, о признании права собственности на земельный участок площадью 1516 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией ГО г. Уфа и Гилязевым З.З.
Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, направил в суд представителя. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Медведева Е.Б. исковые требования поддержала.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков, надлежаще извещенных о дне и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> был выделен под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и был заключен договор аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа и Гилязевым З.З.
Самовольные строения отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, что подтверждается:
градостроительным заключением по условиям предоставления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;
постановлением Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию самовольные строения общей площадью 68,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
На основании справки о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа, домовладение готово к заселению.
Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Истец в целях приватизации обратился в Администрацию ГО г. Уфа с обращением от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Администрация ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала на том основании, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности граждан в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ осуществляется за плату.
В соответствии с п.5 Инструкции РСФСР от 25.12.1945г. правовая регистрация проводилась на домовладение в целом, совместно с земельным участком, на котором оно расположено, что означает закрепление данного земельного участка на праве личной собственности за предшествующими собственниками домовладения.
Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990г. О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» указанный закон вступает в силу с 01 июля 1990г., соответственно, права на спорный земельный участок возникли до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», а истица имеет право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.
Согласно п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений сооружений».
На основании изложенного суд считает, что требование Гилязева З.З. о признании за ним права собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
При таких обстоятельствах суд считает, что Гилязев З.З., имеет право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, которые уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанные строения являются местом жительства истца, в связи с чем исковые требования Гилязева З.З. подлежат удовлетворению.
Кроме того, между Администрацией г.Уфы и истцом был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 настоящего договора он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3.3 настоящего договора продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.
А поскольку срок действия договора аренды № истек ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гилязева З.З. удовлетворить частично.
Признать за Гилязевым З.З. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома под литерой А площадью 6.1 кв.м., пристрой под литерой А2 площадью 23.6 кв.м., пристрой под литерой А3 площадью 37.3 кв.м., крыльцо под литерой а, баня под литерой Г, предбанник под литерой г1, беседка под литерой г2, сарай под литерой г3, гараж под литерой г4, артезианский колодец под литерой II.
Признать за Гилязевым З.З. право собственности на земельный участок площадью 1516 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В части требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией ГО г. Уфа и Гилязевым З.З. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение в законную силу не вступило.