Дело №2-1735/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2012 г. г.Уфа <данные изъяты>Ленинский районный суд г. Уфы в составе: Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р. при секретаре Галимовой Э.З. с участием представителя истца Ганиевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КаЛенинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Галимовой Э.З.
с участием представителя истца Ганиевой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадыровой Р.Т. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кадырова Р.Т. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом А, веранду под литером а, жилой дом под литером Б, и нежилые строения в виде сараев под литерами Г3, Г4, бани под литером Г5, предбанника под литером Г6, расположенные по адресу: РБ <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности не явки не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отец истицы - Кадыровой Р.Т. – Гималетдинов Т.С. являлся собственником жилого дома под литером А, а, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Уфы № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ
В 1994 году умерла мама истицы – Гималетдинова Х.Я., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году Гималетдинов Т.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
В жилом доме под литером А, а, расположенном по адресу: <адрес> осталась проживать Кадырова Р.Т., которая фактически приняла наследство, но в течение установленного законом срока - шести месяцев к нотариусу не обратилась.
Истица до настоящего времени ухаживает за домом и земельным участком, производит капитальный и текущий ремонт в доме.
С ДД.ММ.ГГГГ годы для улучшения своих жилищных условий, истица построила жилой дом, под литером Б, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем построила нежилые строения в виде сараев под литером Г3, Г4, бани под литером Г5, предбанника под литером Г6.
Все постройки возводила своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
В ДД.ММ.ГГГГ году Кадырова Р.Т. начала сбор необходимых документов, обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получила Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию. Получили Акт о готовности индивидуального жилого дома к заселению №от ДД.ММ.ГГГГ
Претензий со стороны собственников соседних участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ с соседями.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истицей предназначены для проживания и являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Признание права собственности на самовольные постройки за Кадыровой Р.Т. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кадыровой Р.Т. удовлетворить.
Признать за Кадыровой Р.Т. право собственности под литером А, веранду под литером а, жилой дом под литером Б, и нежилые строения в виде сараев под литерами Г3, Г4, бани под литером Г5, предбанника под литером Г6, расположенных по адресу: РБ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца.
Судья: С.Р. Зайнуллина. Решение в законную силу не вступило.