№ 2-2123/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2012 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Еникееве М.В.,
с участием представителя истца Сагитовой Д.Р. Нурисламовой Г.Р.,
представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» Хаматшиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагитовой Д.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сагитова Д.Р. обратилась в суд к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, ДД.ММ.ГГГГ между, Сагитовой Д.Р., Сагитовой Д.И., Сагитовым И.И. с одной стороны, и Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» (до переименования Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилищное строительство») с другой стороны, был заключен договор паенакопления № (далее договор) на приобретение трехкомнатной квартиры № по адресу: РБ, <адрес>, (Строительный адрес: <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было подписано дополнительное соглашение об исключении из состава участников договора Сагитова И.И., Маннапова И.М.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п.п. 2.1.1. договора Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» (далее Кооператив) передал Сагитовой Д.Р. вышеуказанную квартиру в пользование по Акту приема-передачи жилого помещения.
Согласно п. 1.7. договора был определен предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов в размере 1 087 200,00 рублей. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства по договору выполнялись надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ между Сагитовой Д.Р. и кооперативом было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому определен окончательный пай, который составил – 1 061 622, 60 рублей, и исключена из состава участников договора Сагитова Д.И.
В соответствии с п. 4.7 договора обязательства сторон по договору считаются исполненными после получения Участником Жилого помещения, полного внесения им окончательного Пая и надлежащего выполнения Участником иных обязательств по настоящему договору, что будет подтверждаться выданной Кооперативом Справкой о выплате пая.
ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по договору выдал ей ДД.ММ.ГГГГ справку о выплате пая №.
Согласно п. 1.6 договора после полного внесения окончательного пая, она в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, должна приобрести право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако данное право ею не может быть реализовано по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ (УФРС по РБ) ЖНК «Жилищное строительство» были представлены заявление и иные документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру № по адресу: РБ. <адрес>. Решением УФРС по РБ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием документов подтверждающих факт создания объекта, на основании абз. 4, 10 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ. Застройщиком не были представлены разрешительные документы на земельный участок (постановление об отводе земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка), отсутствует разрешение на проведение строительно-монтажных работ, отсутствует подлинный экземпляр акта приемки и ввода в эксплуатацию.
Таким образом, обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) в соответствии с п.п. 3.1.4. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Жилищное строительство» и Фондом, однако Фондом указанные документы ранее и в настоящее время представлены не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.
Так как данные документы являются общими для всего дома, то при подаче в УФРС заявления на регистрацию права собственности на квартиру № Сагитова Д.Р. получит аналогичный отказ.
Истец в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, направила в суд представителя. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Нурисламова Г.Р. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, который также иск Сагитовой Д.Р. признал в полном объеме.
Согласно представленному отзыву на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЖНК «Жилищное строительство» иск Сагитовой Д.Р. признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Кроме того, исковые требования Сагитовой Д.Р. подтверждаются: договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении трехкомнатной квартиры № находящейся по адресу: <адрес> Сагитовой Д.Р., Сагитовой Д.И., Сагитовым И.И., Маннаповым И.М.; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема – передачи жилого помещения в пользование к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема – передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением об отказе в государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным номером 349076.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 368, 00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сагитовой Д.Р. удовлетворить.
Признать за Сагитовой Д.Р. право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в возврат госпошлины 6 368, 00 рублей в пользу Сагитовой Д.Р.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья: Г.Х. Манапова. Решение в законную силу не вступило.